中东现在局势紧张，沙特房地产是否受到影响？

 
根据可靠来源今年6月份发布的最新数据，2026年第一季度，沙特全国住宅交易量同比下降50%，交易金额下降57%。
 
过去12个月的住宅交易金额仅为221沙特里亚尔。
 
战争是否影响沙特的房地产？答案是肯定的。
 
但接下来的数据值得关注。
同一份报告显示，2026年第一季度，利雅得甲级写字楼的租金不但没有下降，反而同比上涨2.5%，达到每平方米2773沙特里亚尔。
 
更重要的是，入住率达到97%。
 
住宅市场受到购买力、融资市场情绪以及地区局势的影响，交易额明显下降。
 
但商业地产背后的需求更多来自企业。
企业进入沙特时，需要办公室、物流仓库、制造业厂房及工业土地。
 
部分制造业客户因战争影响，加快在沙特建厂节奏，以应对外贸不确定性。
 
因此，当前关注的并非沙特房价是否下跌，而是企业是否继续进入沙特。
 
接下来的数据同样值得关注。
可靠来源的数据显示，2026年第一季度，沙特外国投资许可证数量从去年同期的4615个增加到5516个，同比增长接近20%。
 
同时，沙特区域总部计划目前已吸引超过700家跨国企业承诺设立区域总部。
 
因此，沙特的热度是否真的下降？
分析认为，今年市场正从关注沙特转向实际落地。
 
现在已不再讨论沙特是否有机会，真正有明确需求的企业已开始进入实际落地阶段。
办公室选址、工厂选择、土地购买，这些才是企业需要解决的实际问题。
 
这也是近期自媒体更新减少的原因。
更多精力被投入到推进客户项目中。
 
接下来，将分享在利雅得实际接触的案例及需求解决干货。
 
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中东局势紧张下的沙特房地产市场，正经历从住宅交易下滑到商业地产需求攀升的结构性变化，企业落地进程是否持续加速，值得持续观察。
下期再见。