广东深圳，有业主花费 800 万元购置小区住宅，近期小区部分楼栋被深圳大学整体租赁，作为一千多名研究生的校外宿舍。

大量学生集中入住后，小区电梯使用、外卖进出频次明显增加，业主担忧小区居住氛围改变、存在被认定为群居租住小区的风险，进而影响房产价值。

已有业主挂牌卖房，原本 800 万购入的房源，中介报价仅 700 万，房产出现明显贬值，引发小区业主集体不满。

深圳大学计划使用南山区桃源街道汉园茗院 A 区一批集中房源，早期披露规模为 260 余套，房源产权由深圳市常源实业股份有限公司持有。

3 月下旬，参加深圳大学研究生复试的考生陆续收到住宿安排告知。丽湖校区 2026 级全日制研究生拟统一安排在校外，暂定地点是距校区约 2 至 3 公里的汉园茗院，多室套房由学生合住。

消息传到小区后，业主张先生等人开始担心。早晚集中出入会不会增加电梯压力，外卖、车辆和公共区域怎么管理，会不会影响二手房买家判断，都成了业主集中讨论的焦点。

事情没有停在争论阶段。2026 年 6 月 25 日，深圳大学与深圳市常源实业股份有限公司签订住房租赁合同。

8 月披露的信息显示，最终租赁标的是汉园茗院 264 套住房，租期从 2026 年 7 月 1 日至 2029 年 6 月 30 日，三年成交金额 8057.07 万元，物业管理等费用另计。

学校为什么要到校外找房，也有政策背景。2024 年 1 月，国家发展改革委、教育部等七部门印发高校学生宿舍建设指导意见。

文件提出，对宿舍缺口较大、建设又存在困难的高校，可以购买或租赁学校周边社会用房补充宿舍，同时要求做好安全鉴定、改造设计和后续管理。校外租房并非政策空白，关键仍在入住人数、消防、结构安全和物业秩序。

深圳对普通住房出租同样有明确要求。现有成套住房原则上以原设计房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于 6 平方米。

厨房、卫生间、阳台等非居住空间不能单独出租供人居住。是否符合要求，要看每套面积、入住人数、内部布局以及消防条件。

到了 2026 年 8 月，事情又有新变化。深圳大学公开购置商品房用作学生住房的采购意向，预算 5.336 亿元，预计 9 月采购。

房源原则上要整栋购置，建筑面积不少于 2.25 万平方米，至少满足 1500 人居住，并要求消防验收合格、结构安全符合规定，距离粤海校区和丽湖校区原则上均不超过 8 公里。

从 3 月暂定校外住宿，到 6 月签下 264 套住房，再到 8 月谋划整栋购房，深圳大学解决住宿问题的路径正在逐渐清晰。汉园茗院业主关心的是生活秩序和房产价值，学校面对的是持续扩大的学生住宿刚需。

信源：新京报