标签: 购房
万万没想到！我国楼市进入存量时代后，普通人买房可能会越来越明显地感受到这5个变化
万万没想到！我国楼市进入存量时代后，普通人买房可能会越来越明显地感受到这5个变化：1.二手房越来越重要以前大家买房首先想到新房，现在二手房成交已经超过一半，买房人的选择正在发生变化。2.买房越来越看地段房子多了以后，单纯“有套房”已经不够了，交通、配套、生活便利程度，会越来越影响房子的价值。3.小区之间的差距会拉大同样是二手房，有的小区好卖，有的小区没人接手，以后买房可能更看重区位，而不只是看城市和面积。4.房龄越来越重要新房不断进入市场，老房子的竞争压力自然更大，房龄、户型、维护情况都会影响买家的选择。5.买房越来越像买消费品以前更容易把房子当成一项投资，现在很多人首先考虑的是住得舒不舒服、方便不方便，房子最终还是要回到居住本身。说到底，楼市从过去的“有没有房可以买”，慢慢变成了“什么样的房子更值得买”。这可能才是进入存量时代后，普通人最直观的变化。大家怎么看呢？
#一手交钱一手交房#【住建部：#房地产市场进入存量时代##现房销售是大势所趋#】
#一手交钱一手交房#【住建部：#房地产市场进入存量时代##现房销售是大势所趋#】9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住房城乡建设部有关负责人介绍，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。在商品房销售上，推进现房销售制，解决项目销售“一手交钱，一手交房”的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。现房销售是大势所趋，从国家统计局数据来看，近年来现房的销售面积保持正增长，占新房销售面积的比重逐年提高。新项目优先选择现房销售，统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持政策；实行预售的，完善预售资金监管，切实维护购房人合法权益。（央视财经）
网传武汉版的限售政策。供地（保证金10%、出让金最长分2年)→现售购房者交定金（总价5%、政府监管账
网传武汉版的限售政策。供地（保证金10%、出让金最长分2年)→现售购房者交定金（总价5%、政府监管账户)。现房销售定金制：现房销售项目在取得施工许可证后，可收取定金，定金比例严格控制在总房款的5%，且必须直接交存至市房产交易中心监管账户，监管期间不可使用。————如果只收总价的5%作为定金，对购房者的确友好，因为有些房子可能到交房的时候降价不止5%，你可以舍掉曾定金，不要房。
【平安证券研报：一线城市房价延续正增，待售面积持续下行】8月一线城市新房、二手住
【平安证券研报：一线城市房价延续正增，待售面积持续下行】8月一线城市新房、二手住宅价格环比均增长0.1%；商品房待售面积连续6个月下行。但8月商品房销售面积、金额同比降幅较7月扩大，投资端企稳仍待销售及资金端改善
今年8月的70城房价数据出来，其实藏着不少楼市的微妙信号。一线城市新房价格环比
今年8月的70城房价数据出来，其实藏着不少楼市的微妙信号。一线城市新房价格环比终于涨了，之前横了快一年的北上广深核心区次新小区，最近半个月带看量直接翻了倍，不少业主之前还在暗降10万甩卖，现在都悄悄把报价调回了上月的水平。二三线的环比降幅也在往回收，不像前几个月部分弱二线还在逐月跌0.5%以上。更值得注意的是前8月二手房网签面积同比涨了10.6%，不少城市的二手房月成交量早就超过新房，实打实进入存量时代，以后买房盯准小区流通性，比赌新区规划靠谱多了。
【近期一线城市房价真的上涨了吗？北上广深各有分化】翻了国家统计局刚出的2026年
【近期一线城市房价真的上涨了吗？北上广深各有分化】翻了国家统计局刚出的2026年8月70城房价数据，一线城市的行情根本不是网传的集体普涨，分化得特别明显。新房这边上海涨得最显眼，环比涨了0.4%，广州微涨0.1%，深圳涨0.2%，唯独北京还跌了0.2%。二手房的分化更有意思，上海涨0.3%，深圳微涨0.1%，广州直接持平，北京还小跌了0.1%。说白了根本没有全面回暖，只是局部板块借着配套利好小幅抬了点价，远郊的刚需盘挂三个月都没人问，现在闭眼买房躺赚的时代早就没影了，普通人挑房真得盯着板块人口和产业看，别被“涨价”的风声忽悠着乱上车。（附图摘编今日头条自媒体号）
![现在是买房子的好时机吗？懂行的，来说说[？？？]非著名正教授，做客电视台，](http://image.uczzd.cn/15143030380693849204.jpg?id=0)
现在是买房子的好时机吗？懂行的，来说说[？？？]非著名正教授，做客电视台，
现在是买房子的好时机吗？懂行的，来说说[？？？]非著名正教授，做客电视台，背后的书架已经堆满了，最近我的地下室库房已经堆满了书和家具东西都没地方放了，你们觉得现在是买房子的好时机吗？还是要再等等今天刚出的数据，挺分裂今早统计局公布8月房价，70个大中城市，二手房在涨的只剩3个，上海、扬州、深圳，62个在跌。可一线城市二手房已经连涨6个月，上海新房同比涨3%。当下的楼市就一句话，一边止血，一边流血。能不能出手，我真有点拿不准首先看利率，上海深圳首套商贷3.05%，公积金2.6%，历史最便宜的钱。100万贷30年，月供4200出头，2021年高点利率5.73%那会儿，月供5800多。每月少还将近1600块，30年利息差出50多万。首付15%也是历史最低，房改快30年没这么低过。再看看价格，一线在企稳，但涨幅连续3个月收窄，8月只剩0.1%。这叫弱企稳，不是大反转。二三线还在探底，同比跌5%6%的城市一大片，最多的跌了9%。有人在头条说，答案分城市。刚需自住，在一线和强二线，眼下就是历史级窗口，慢慢挑。想赚一笔的，还是算了，普涨年代已经翻篇。其实，我不大看好，我就想问一句，用什么上涨📈呢？你在的城市，是涨的3个，还是跌的62个，评论区报个信息，让大家心里有数
刷到喜鹊，请不要无视，很快会有喜事临门🙏一线城市房价涨了
刷到喜鹊，请不要无视，很快会有喜事临门🙏一线城市房价涨了
一线城市房价涨了当下楼市很割裂：刚需盘仍承压，核心豪宅率先企稳回暖。行情是结构性
一线城市房价涨了当下楼市很割裂：刚需盘仍承压，核心豪宅率先企稳回暖。行情是结构性分化，并非全面普涨。
连涨6个月！一线城市二手房走出独立行情，是回暖还是分化？最近国家统计局发布的
连涨6个月！一线城市二手房走出独立行情，是回暖还是分化？最近国家统计局发布的一组数据，引起了不少买房人的关注：自今年3月开始，一线城市二手住宅价格已经连续6个月环比上涨，8月环比再涨0.1%；反观二、三线城市，二手房价格仍在小幅回落，市场明显走出了“一线企稳、多数城市偏弱”的分化格局。很多朋友第一反应就是：楼市是不是要全面大涨了？我们不妨结合数据和业内观点，客观捋一捋。先看真实行情：不是普涨，是结构性修复从细分城市来看，四个一线内部也不一样：上海、深圳涨幅相对靠前，广州基本持平、北京还有小幅波动。中介门店反馈更直观：真正坚挺的大多是地段好、房龄新、配套成熟的次新房，不少这类房源议价空间明显收窄、成交周期变短；而一些老破小、远郊房源，价格依旧没有明显起色。而且要注意一个细节：近几个月环比涨幅其实在逐步收窄，从早些时候0.4%左右回落到8月的0.1%，说明上涨力度并没有持续加速。为什么偏偏是一线城市二手房先动？业内普遍认为有这几个原因：需求底子厚：一线城市人口、产业资源集中，刚需和置换需求一直都在；经过前几年充分调整之后，不少房源价格来到了购房者更容易接受的区间，“卖旧买新”的置换链条慢慢顺畅起来；政策持续托底：今年京沪等城市陆续出台楼市新政，降低购房门槛、优化信贷，有效激活了存量房市场的活跃度；二手房本身交易灵活、配套现成，越来越多改善群体愿意选择二手房；存量时代的趋势：现在楼市已经从“新建为主”转向“存量流通”，一线城市二手房供给充足、流动性更强，往往会比新房更早反映市场预期的变化。几个值得冷静看待的关键点不少专家都提醒：“六连涨”不等于全面牛市。一方面，全国绝大多数城市房价还处在筑底阶段，70个大中城市里，大部分城市二手房价格仍有压力，热度很难一下子扩散开来；另一方面，目前二手房整体挂牌量依然不低，去化压力还在，买家整体决策还是比较谨慎，并没有出现疯狂抢房的现象。简单说：这更像是核心区域、优质房源的阶段性价格修复，而不是普涨行情的开始。对购房者有什么参考？如果是自住：不用被“连涨”的消息过度焦虑，也不必一味等待“抄底”。重点看房源本身、预算匹配度、流通性；尤其要区分“热门小区真实回暖”和“片区整体普涨”；如果是投资：需要更加谨慎。即便是一线城市，非核心地段、品质一般的房源，未来保值和流动性不确定性仍然很大；后续可以重点观察两个信号：一是成交量能不能持续稳住；二是这种修复会不会传导到更多城市，还是只局限在少数核心片区。总的来看，现在楼市最大的特点就是分化：不同城市、同一个城市不同板块、不同品质房源，走势都可能不一样。与其盯着一个“连涨”数据就下结论，不如多关注自己目标片区真实的成交、挂牌和议价情况，理性判断更靠谱。一线城市二手房楼市观察买房攻略房价
房价终于触底反弹了？国家统计局发布2026年8月份70个大中城市商
房价终于触底反弹了？国家统计局发布2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，其中上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%；二线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%，降幅与上月持平；三线城市环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点。从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点，北京、广州、深圳同比均下跌，仅上海同比上涨3.0%；二、三线城市新建商品住宅价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。整体来看，8月楼市城市分化明显，一线城市新房价格出现小幅回暖，二三线城市房价虽仍处于下行区间，但下跌幅度整体收窄，市场下行压力有所缓和。有网友惊呼：这是一个信号。从一线实战来看，部分楼盘确实在涨价。赶紧买啊，要不然来不及了！也有网友说：再等等看！笔者以为，要客观看待这份数据，不能简单等同于全面触底反弹。本次一线的环比微涨，内部本身就有分化，北京新房价格仍在回落；二三线城市房价依旧保持下跌态势，所谓“降幅收窄”，只是跌速放缓，并不是房价止跌回升。不同人群的购房决策完全不一样：如果是刚需自住，有稳定收入、长期居住打算，不用赌短期涨跌，可以结合自身预算、通勤和配套择机挑选；如果是投资买房，则需要格外谨慎，城市之间冷热分化会长期存在，并非所有地区都有升值空间，不能仅凭单月数据就盲目入场。市场整体还处在调整阶段，单月数据只能作为参考，很难直接判定楼市已经反转。你觉得此时该不该出手？！
统计局官方把8月的房价数据发出来了。全国只有3个城市二手房房价环比上涨，其他的
统计局官方把8月的房价数据发出来了。全国只有3个城市二手房房价环比上涨，其他的67个城市二手房房价都没有上涨。上涨的3个城市分别是两个一线城市，上海、深圳，也就是昨天彭叔说最有可能成为下一波房价大涨领头羊的城市。还有一个三线城市，扬州，也是我的老家，虽然人口老龄化非常严重，但是城市环境很好，非常适合旅游、养老。
国家统计局定调楼市：投资降19.9%背后，三大信号更关键！今年1—8月，
国家统计局定调楼市：投资降19.9%背后，三大信号更关键！今年1—8月，房地产开发投资下降19.9%，降幅比前7个月扩大0.7个百分点。很多人一看就慌：楼市还行吗？国家统计局新闻发言人付凌晖15日在国新办发布会上回应：别只盯投资，市场已出现三大积极改善。一是交易总量趋稳。1—8月二手房网签面积达5.5亿平方米，连续多月高于新房销售面积；新房销售面积降12.1%，二手房网签面积却增10.6%。这说明楼市正从“买新房为主”转向“存量房为主”，总交易盘子在修复。二是价格降幅收窄。70个大中城市中，38个城市新房价格同比降幅比上月收窄；二手住宅有48个城市收窄。尤其一线城市二手房价降幅收窄1.0个百分点，说明预期在慢慢稳。三是库存继续降。8月末全国新建商品房待售面积同比降1.1%，连续6个月下降；待售3年以下面积降4.2%，短期去库存效果更明显。背后是各地因城施策，控增量、去库存、优供给，购房补贴、卖旧买新、存量转保障房等政策发力。对普通人来说，买房逻辑变了：不只看新盘，更要看二手房、居住品质，智能、绿色、适老化会越来越吃香。楼市不是在回到过去，而是在换一种新模式。互动：你觉得现在是上车好时机，还是再等等？评论区说说你的判断。
这房子要真建起，10万人住里面都不成问题！
这房子要真建起，10万人住里面都不成问题！
未来5年中国经济大升级，1、现在千万不要买房，未来五年房价不会暴跌，一定会持续
未来5年中国经济大升级，1、现在千万不要买房，未来五年房价不会暴跌，一定会持续下跌！2、大健康产业是未来5-10年的超级赛道！3、随着车辆购置税和车船税的调整，家庭用车越来越倾向新能源汽车。4、机器人养老不再是梦。有车的家庭都有个困扰，那就是每逢节假日全家远行，续航焦虑，总是绕不开的烦心事。要么半路排队苦苦等候充电，要么加油频繁停靠，大好时光白白耗在路上。自从朋友关注上2026年9月2日上市的比亚迪海狮08，一家人出行的烦恼，慢慢烟消云散。这台插混版本的海狮08，给我留下很深的印象。CLTC综合续航可达1650公里，满油满电，便可奔赴千里之外。平日里城市通勤，直接使用纯电模式，安静平顺，出行成本很低，踏上长途旅途，也不用被充电桩束缚，加油即可继续向前。那次结伴自驾出游，全程一千多公里，中途仅仅停靠一次休整，不用为补能来回折腾。一路上，云辇A悬架过滤掉路面颠簸。双零重力座椅柔软妥帖，老人坐在后排，开启座椅加热与通风，长时间坐车也不会腰酸疲惫。3030毫米长轴距，车内十分宽敞，随身行李，露营装备，统统能够妥善安放。最打动我的，是它兼顾科技与烟火。AR‑HUD抬头显示，关键行车信息直接投射在前挡风，视线不用离开路面，三温区独立空调，老人怕冷，孩子怕热，每个人都能调到自己舒服的温度。如今新能源车型层出不穷，但真正懂家庭的并不多见。海狮08不只是一台交通工具，它承载一家人的欢声笑语，把从容与安稳，带给每一段奔赴远方的旅程。
广东惠州一对情侣恋爱谈婚论嫁，男方独自承担房屋首付，房产只登记女方名下，还签订协
广东惠州一对情侣恋爱谈婚论嫁，男方独自承担房屋首付，房产只登记女方名下，还签订协议确认房屋归女方所有。两人分手后男方出国放弃所有首付权益，房贷由女方独自承担。不料房价暴跌，女方收入微薄无力还贷、卖房资不抵债，无奈公开喊话前男友收房，全网无人共情2021年，这对情侣感情稳定，已经到了谈婚论嫁的地步。两人在惠州看中一套总价157万的房子，当时为了给女方安全感，也兼顾购房利率、首付比例的优惠政策，男方包揽了全部首付更关键的是，整套房子只登记了女方一个人的名字，双方还白纸黑字签了协议，明确这套房产完全归女方所有。这份诚意，是男方基于结婚的满心期许，是恋爱里最纯粹的付出谁也没想到，2023年两人感情破裂分手。之后男方选择出国，彻底退出了女方的生活。即便两人好聚好散，男方也没有索要当初几十万的首付，没有纠缠、没有追责，干净利落地放弃了自己所有的付出从分手那一刻起，这套房子的产权、后续所有房贷债务，就彻底落在了女方身上。如果房价上涨，增值的收益全是女方的，和男方没有半点关系可市场从不讲人情，后续楼市行情持续下行，这套房子的价值大幅缩水。如今挂牌出售，最高只能卖到七八十万，而女方剩余的房贷还有130万简单算一笔账，就算女方现在亏本卖房，不仅一分钱拿不到，还要倒贴几十万才能还清贷款，妥妥的资不抵债更让人窒息的是女方的个人收入，她每月工资只有三千多，而这套房子的月供高达六千多。每个月入不敷出，长期背负巨额债务，普通人根本扛不住这样的压力走投无路之下，女方只能拍下视频公开喊话远在国外的前男友，苦苦哀求对方回来把房子收回去，帮自己摆脱这场债务危机但不管是国内网友，还是看到这件事的海外网友，几乎没人同情她。不是大家冷血，是她的诉求真的站不住脚当初享受房产权益的时候，她坦然接受，白纸黑字的协议心甘情愿签署，牢牢攥住了这份婚前资产。如今行情变差、红利消失，只剩下债务和亏损，就想把所有包袱甩给前任成年人的世界，最基本的规则就是权责对等。当初男方自愿赠与、自愿放弃权益，是情分；分手后无需承担任何房贷、债务和亏损，是本分法律层面更是清晰明确，有协议、有产权登记，房子归谁，债务就归谁。男方早已抽身离开，没有任何义务为女方的困境买单这件事也给所有恋爱中的人提了个醒。感情可以感性，但大额财产往来一定要理性。不要仗着被爱就肆意索取，也不要凭着爱意就毫无保留所有不匹配能力的红利，终有一天会以另一种方式偿还。所有只想占便宜、不愿担风险的选择，最后大概率都会反噬自己
多家银行表示，35岁以上不会批40岁房贷。银行真是自作多情，想多了！40年的房贷
多家银行表示，35岁以上不会批40岁房贷。银行真是自作多情，想多了！40年的房贷会有业务吗？房贷从30年变成40年，这个政策只对银行有好处，对房产商帮助不是很大，对少数工作稳定俗称铁饭碗的人有那么一点点好处，就是月供压力减少。对自由职业者和进私企的或者进大厂人来说根本不会考虑去办40年的房贷。因为他们工作不稳定，说不定哪天就被裁员没工作了。到了60岁，想有份工作基本上就很困难了，如果说他在20岁以后才去申请这个40年的房贷，说明他60岁以后还要工作。60岁如果没有工作，房贷怎么办？这种不确定带来的隐忧顾虑会令他们对40年的房贷望而却步。40年房贷政策对对工作有保障，像那些体制内工作公务员央国企事业编这些人稍微有一点点吸引力，因为他们基本上不会担心哪一天失业。并且这类人都有公积金兜底房贷，对他们来说，房贷跟随他们一辈子也无忧。但是房贷利率又没减少，月供少这一点优势却是要承担多付利息为代价。这样一考虑这类工作稳定的人就会对40年房贷望而却步40年房贷政策对哪些机构更友好？当然是银行了，因为利率又不减少，买房者却要多付出十几万的利息。所以40年的房贷政策就是鸡肋，对房地产市场改变不了什么，自由职业者不会去使用40年的房贷。工作稳定的事业编央国企公务员的经济收入都不错，供压力小，多付利息的40年房贷注定在他们这里没市场。40年房贷只要不降利率，这个政策就会落空，专家白忙活。
未来3~5年，房地产是普通人最大的机会了，无论是现实还是股市……1、房价，肯定会
未来3~5年，房地产是普通人最大的机会了，无论是现实还是股市……1、房价，肯定会涨了。这里说的房价，主要是说新房的价格，如果新房涨很多了，二手房也能止跌回暖，不过房龄太老的也不会涨到哪里了，次新房可能会略有回暖。一个小事情就可以看到未来的房价趋势了，小升初需要买第七版字典，在文具店付款的时候发现要近100元，以为被店家宰客了。不过后面在电商平台看看，网上卖的反而更贵。大家想明白这件事情，就知道未来房价的走势了，什么行业被央企垄断之后，还会便宜普通人？只有放开竞争的行业，才会有合理的价格。如果所有出版商都可以生产字典，这本书可能最多30元……2、地产，央企游戏了。“828新政”之后，各地的土拍更分化，大楼盘只有央企可以操盘了，无论是北京、上海都是如此，三、四线城市可能连开发商都没有了。从去年开始，土拍就分化了，主要是央国企拿地了，现在新政策之后，民企更不敢赌了，他们的融资成本贵，也没有人帮你兜底行业的周期，慢慢就退出这个行业了，就像煤老板。一个现房销售，随便你建设多快，任何一个验收环节都可以卡你“脖子”……一轮行业周期，你们看看是谁活下来了，都是有兜底的企业，他们不是负债率不高，而是继续发债续命！这些央企，才是穿越行业牛熊的企业。3、暴富，只有房子了。想超额收益，就必须博弈极致性价比的筹码，巴菲特的早期价值投资都是“烟蒂股”逻辑，只是后面它有钱了，就否定自己的过往，说那些投资都很错误。如果没有这些豪赌的交易，他哪来的原始资本积累？早期的股神如果靠年化10%的收益率，猴年马月也是小角色。大多数人学习巴菲特的价值投资，是学习他们成功之后的理论，却忽略他们来时的路，谁的第一桶金不是拿春春赌明天，连巴菲特的公司伯克希尔哈撒韦前身也是他收购的一家夕阳行业要破产的纺织厂，段永平最拿得出手的交易就是互联网泡沫破灭后的寒冬期间买的网易赚了100多倍……只有极致的性价比，才有极端的收益率，不可能靠持有伟大的公司去创造超额利润，连做企业的老板都清楚，收购，兼并，重组都是在对方企业濒临破产的时候，风投公司想要超额利润，也要在初创企业天使轮的时候，后面公司都要上市IPO了，什么都万事具备了，哪来的超额收益。想赚钱，又怕输，活该很多人一辈子富不了！我的原始财富也是靠囤白酒，经历了限制公务消费，塑化剂，2轮股灾，1轮熔断，跌了近10年时间，没有人看好白酒的时候……投资者应结合自身风险承受能力、投资周期及财务状况独立判断、自主决策，据此操作产生的任何投资风险或损失，由投资者自行承担，与本文作者无关。投资有风险，入市需谨慎。
未来3~5年，房地产是普通人最大的机会了，无论是现实还是股市……1、房价，肯
未来3~5年，房地产是普通人最大的机会了，无论是现实还是股市……1、房价，肯定会涨了。这里说的房价，主要是说新房的价格，如果新房涨很多了，二手房也能止跌回暖，不过房龄太老的也不会涨到哪里了，次新房可能会略有回暖。一个小事情就可以看到未来的房价趋势了，小升初需要买第七版字典，在文具店付款的时候发现要近100元，以为被店家宰客了。不过后面在电商平台看看，网上卖的反而更贵。大家想明白这件事情，就知道未来房价的走势了，什么行业被央企垄断之后，还会便宜普通人？只有放开竞争的行业，才会有合理的价格。如果所有出版商都可以生产字典，这本书可能最多30元……2、地产，央企游戏了。“828新政”之后，各地的土拍更分化，大楼盘只有央企可以操盘了，无论是北京、上海都是如此，三、四线城市可能连开发商都没有了。从去年开始，土拍就分化了，主要是央国企拿地了，现在新政策之后，民企更不敢赌了，他们的融资成本贵，也没有人帮你兜底行业的周期，慢慢就退出这个行业了，就像煤老板。一个现房销售，随便你建设多快，任何一个验收环节都可以卡你“脖子”……一轮行业周期，你们看看是谁活下来了，都是有兜底的企业，他们不是负债率不高，而是继续发债续命！这些央企，才是穿越行业牛熊的企业。3、暴富，只有房子了。想超额收益，就必须博弈极致性价比的筹码，巴菲特的早期价值投资都是“烟蒂股”逻辑，只是后面它有钱了，就否定自己的过往，说那些投资都很错误。如果没有这些豪赌的交易，他哪来的原始资本积累？早期的股神如果靠年化10%的收益率，猴年马月也是小角色。大多数人学习巴菲特的价值投资，是学习他们成功之后的理论，却忽略他们来时的路，谁的第一桶金不是拿春春赌明天，连巴菲特的公司伯克希尔哈撒韦前身也是他收购的一家夕阳行业要破产的纺织厂，段永平最拿得出手的交易就是互联网泡沫破灭后的寒冬期间买的网易赚了100多倍……只有极致的性价比，才有极端的收益率，不可能靠持有伟大的公司去创造超额利润，连做企业的老板都清楚，收购，兼并，重组都是在对方企业濒临破产的时候，风投公司想要超额利润，也要在初创企业天使轮的时候，后面公司都要上市IPO了，什么都万事具备了，哪来的超额收益。想赚钱，又怕输，活该很多人一辈子富不了！小凡的原始财富也是靠囤白酒，经历了限制公务消费，塑化剂，2轮股灾，1轮熔断，跌了近10年时间，没有人看好白酒的时候……投资者应结合自身风险承受能力、投资周期及财务状况独立判断、自主决策，据此操作产生的任何投资风险或损失，由投资者自行承担，与本文作者无关。投资有风险，入市需谨慎。
#多个强二线城市房价腰斩##於越者的圈子##於越者的圈子#让时间来彰显！[裂开]
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![还有下降空间吗？[吃瓜][吃瓜][吃瓜]多个强二线城市房价腰斩](http://image.uczzd.cn/4978014556148355376.jpg?id=0)
还有下降空间吗？[吃瓜][吃瓜][吃瓜]多个强二线城市房价腰斩
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#多个强二线城市房价腰斩#我所在的强二线大武汉！已经不是腰斩，应该用膝盖斩形容。特别是高科产业集中的
#多个强二线城市房价腰斩#我所在的强二线大武汉！已经不是腰斩，应该用膝盖斩形容。特别是高科产业集中的光谷东板块，高峰时期每平3W+，现在普遍只有1万+[捂脸哭]（声明：我爱武汉，此刻武汉的晚霞很美[比心]）多个强二线城市房价腰斩我所在的强二线大武汉！已经不是腰斩，应该用膝盖斩形容。特别是高科产业集中的光谷东板块，高峰时期每平3W+，现在普遍只有1万+[捂脸哭]（声明：我爱武汉，此刻武汉的晚霞很美[比心]）
说个残酷的事实：一批南京人，卖不起房了！刚刚刷到南京楼市微信平台：说一个
说个残酷的事实：一批南京人，卖不起房了！刚刚刷到南京楼市微信平台：说一个当下最扎心、也最残酷的楼市真相：如今很多南京人，已经不是买不起房，而是卖不起房！前几年，所有人的焦虑都是房价太高、门槛太高，掏空六个钱包也难在南京安家；但短短几年行情剧变，楼市彻底换了一套生存逻辑。现在的困境远比买不起更绝望：高位站岗的房子，市场价已经跌破剩余房贷。哪怕降价割肉抛售，卖房到手的钱，连银行贷款都填不平，最后不仅一分钱拿不到，还要自掏几万、几十万现金补窟窿。这不是段子，也不是个例，是当下一大批南京业主正在亲身经历的现实。
多个强二线城市房价腰斩强二线跌成这样还是挺冲击的，不过也得客观说，跌得最狠的基本
多个强二线城市房价腰斩强二线跌成这样还是挺冲击的，不过也得客观说，跌得最狠的基本都是远郊盘，配套没起来的板块，还有当年炒虚高的伪豪宅，真正核心地段的优质盘跌幅其实没这么夸张。以前二线城市随随便便冲四五万的单价，本来就和普通人的收入水平严重脱节，全是炒房客堆出来的泡沫。现在挤水分看着惨烈，其实也是房价慢慢回归居住属性的过程。
#多个强二线城市房价腰斩#别的城市房价是腰斩，武汉房价是膝盖斩，实际成交价格可能比表里还要便宜1-2
#多个强二线城市房价腰斩#别的城市房价是腰斩，武汉房价是膝盖斩，实际成交价格可能比表里还要便宜1-2千[doge][doge][doge]多个强二线城市房价腰斩别的城市房价是腰斩，武汉房价是膝盖斩，实际成交价格可能比表里还要便宜1-2千[doge][doge][doge]
多个强二线城市房价腰斩别的城市房价是腰斩，武汉房价是膝盖斩，实际成交价格可能比表
多个强二线城市房价腰斩别的城市房价是腰斩，武汉房价是膝盖斩，实际成交价格可能比表里还要便宜1-2千[doge][doge][doge]
国内房价近10年变化：2016年：7500元左右/㎡2017年：7900元
国内房价近10年变化：2016年：7500元左右/㎡2017年：7900元左右/㎡2018年：8700元左右/㎡2019年：9300元左右/㎡2020年：9900元左右/㎡2021年：1.01万元左右/㎡2022年：9800元左右/㎡2023年：1.04万元左右/㎡2024年：9900元左右/㎡2025年：9500元左右/㎡10年时间，全国商品房销售均价从7500元左右/㎡，涨到最高1万元出头，如今又回落到9500元左右/㎡。尤其是这几年，变化特别明显。以前买房，很多人最担心的是“再不买就涨了”，生怕今天不买，明天就贵了。后来市场风向变了，大家开始发现，买房不再是闭着眼睛都能涨，选城市、选地段、选房子变得越来越重要。更何况兜里没钱！以前是“赶紧上车”，现在却变成了“先看看再说”，不想背房贷[笑着哭]大家觉得，现在是买房的好时候吗？欢迎评论区留言。
为什么房价不能跌？不是怕各位散户暴雷，最根本的还是巨兽的抵押物不能缩水。巨兽将土
为什么房价不能跌？不是怕各位散户暴雷，最根本的还是巨兽的抵押物不能缩水。巨兽将土地抵押银行换取建设资金，抵押物资产下跌，需要追缴保证金。地方的融资平台才是金融地产的核心玩家。
房市改革：一，房子将成永久产权二，预售制不存在，现房销售三，公贪不存在，买
房市改革：一，房子将成永久产权二，预售制不存在，现房销售三，公贪不存在，买多少实多少.
事出反常必有因。房地产新政和出生人口数据选在同一天发布，信号已经不能再明显了。如
事出反常必有因。房地产新政和出生人口数据选在同一天发布，信号已经不能再明显了。如果你看不懂其中的奥妙，可能要吃大亏。首先，个人住房贷款可延长至40年、支持房地产企业合理融资和并购重组、有力推进现房销售，三大房地产政策确实足以让有些人血脉喷张。但与此同时，官方还还发布了2025年的出生率数据，全年出生人口792万人，死亡人口1131万人，官方正式表态“老龄少子化”趋势加深。选择同一天释放，就是要治治那些脑子不清醒的人。房地产政策一出，有些人第一反应就是“房价要暴涨“，甚至再次燃起炒房欲望。但人口数据摆在那里给你看，就是告诉你，人口负增长是不可逆的大趋势，需求端在萎缩，房价凭什么还暴涨？谁接盘？况且，上面追求的从来不是让房价暴涨，前段时间先把房子定义为大宗消费品，就说明基调已经变了。上面追求的是共同富裕，不可能让房子继续拉大贫富差距。追求的是不能让少数人靠炒房就躺着食利，而没房的人永远追不上。追求的是让房子成为普通人通过努力就能触达的大件商品，让全民都享有更加幸福安康的生活。同一天发布，给出信号就是，出房地产利好，是为了稳住市场，人口数据摆在那，也别再指望暴涨了。该买的可以买，但别再赌了。
楼市的一声"惊雷"，迅速传遍全网。谁都没料到，国家会在2026年8月
楼市的一声"惊雷"，迅速传遍全网。谁都没料到，国家会在2026年8月28日这个普通的工作日，投下如此重磅的一枚"深水炸弹"。三部门联手发文，剑指商品房预售制，明确要求各地有力有序推行现房销售，实现"所见即所得"。真正看懂这份文件的人，很快就会发现，这次改革的重点不是简单粗暴地"取消预售"，而是在重写过去30多年房地产最核心的一套资金规则。什么叫预售制？说白了就是房子还在图纸上、刚出地面几层，开发商就可以拿出来卖了。你掏了首付、办了贷款，钱哗哗地进了开发商的口袋，可你手里攥着的只是一份合同，连一块砖都没摸着。这套玩法从上个世纪九十年代沿用至今，最大的好处是让开发商能用最少的钱撬动最大的盘子，盖楼的速度快了，城市面貌日新月异。可代价也明摆着——风险全压在了买房人身上。这些年，烂尾楼、延期交付、货不对板的新闻隔三岔五就冒出来，多少家庭掏空了六个钱包，最后住进了一个跟沙盘完全不一样的房子，甚至连房子都住不进去，还得月月还贷款。这种"没拿房、先还贷"的憋屈，但凡买过期房的人，多少都体会过。所以这次改革，第一刀就砍在了预售门槛上。文件说得很清楚，以后再想卖期房，单体建筑必须完成主体结构封顶。别小看这一句话，过去很多地方出了地面就能拿预售证，工程量可能才完成百分之二三十；现在要求封顶，意味着至少干了一半以上，开发商得自己先垫更多的钱把楼盖起来，才能开口卖房。与此同时，你交的首付款、银行放的贷款，一分不少都得进资金监管账户，项目不具备交付条件，这笔钱谁也动不了。真要是开发商违约交不了房，购房人有权直接解除合同，钱得退回来，违约责任也得担着。这几条摞在一起，等于给买房人的钱上了一道结实的保险锁。但如果只看到这些，那还没摸到这次改革真正的骨头，同一天，央行和金融监管总局也发了一份文件，把房地产信贷的规矩从头到尾改了一遍。这里面最狠的一条，是个人房贷的发放时点被大幅延后了。以前买期房，楼盖到封顶银行就放款，你从下个月开始就得还月供；现在不行了，预售项目必须等到竣工备案之后银行才放款，现房销售的也要等销售备案之后。说白了就是四个字——"能拿房、再还贷"。这一下，过去那种房子还没影呢、贷款已经还了两三年的日子，一去不复返了。配套着来的还有房贷期限从最长三十年拉长到四十年，以及每个房地产项目确定一家主办银行，从开发贷款到销售资金全部封闭管理。你仔细品品，从开发商拿地盖楼，到买房人贷款还钱，整条资金链条的每一个环节都被重新排了一遍，这不是修修补补，这是把游戏规则换了一套。为什么偏偏是现在动这么大的手术？官方在答记者问里说得很坦诚——咱们的房地产市场已经进入存量时代了，二手房的交易量全面超过了新房，过去那种靠预售、高周转快速扩张的路子，已经走不通了。再加上前几年一些房企"高负债、高杠杆、高周转"玩脱了，风险集中暴露，恒大的破产清算和许家印案的宣判，就是最鲜活的反面教材。不改，烂尾的风险还会继续传导；改，就得动真格的。而且数据也在说话，全国现房销售的占比已经从2020年的百分之十出头，涨到了2025年的三成多，市场本身就在往这个方向走，政策不过是顺势而为，把这个趋势制度化、规范化了。当然，改革不是一刀切。文件里留足了过渡期，已经拿到建设工程规划许可证的老项目，还按老规矩来；新出让土地的项目和还没拿到规划证的项目，优先搞现房销售。这种"老项目老办法、新项目新办法"的安排，就是怕一下子急转弯，市场承受不住。有业内人士算了一笔账，现房销售铺开之后，未来一两年新房的新增供应可能会出现短暂的"断档"，这反而给当前供大于求的市场留了一个喘息的空间，让库存慢慢消化，供需关系逐步修复。而对开发商来说，卖现房意味着资金回笼慢了，对实力的要求高了，那些靠借钱续命、靠画饼卖房的玩家会被加速淘汰，留下来的企业只能老老实实把产品做好——外立面什么样、绿化怎么样、户型实不实用，全都摆在明面上，买家一眼就能看清楚，想忽悠也忽悠不了了。说到底，这次改革最根本的变化，是把房地产交易里的主动权，一点点还给了买房的人。以前是你先把钱交了，然后提心吊胆等两三年；以后是房子盖好了、你看满意了，再掏钱、再贷款。"所见即所得"这五个字，听起来朴素，背后却是无数家庭用真金白银换来的教训。楼市走到今天，早就过了闭眼买房都能赚的年代，接下来拼的是品质、是信用、是实实在在的居住体验。这场从预售到现房的转身，或许不会一蹴而就，但方向已经定了——房子是用来住的，那就得让住的人，先看得见、摸得着，再安安心心地把家安进去。
房地产，特大利好消息！对购房人来说，这一次是真真切切的好消息，不管是想买房的还
房地产，特大利好消息！对购房人来说，这一次是真真切切的好消息，不管是想买房的还是已经在还贷的，都能沾上光。特别是那些手里握着高利率存量贷款的朋友，终于可以喘口气了，月供有望实实在在往下降一截。就在同一天，也就是8月28日，住建部、自然资源部还有金融监管总局又联手发了个通知，主题是完善商品住房销售制度。里头明确要推进现房销售，开发商要是违约没按期交房，购房人有权直接解除合同、要回房款，开发商还得承担违约责任。同时也在推行＂交房即交证＂，这就把过去那些烦心事基本给堵住了。再往前捋一捋，这些政策不是凭空冒出来的。就在8月28日当天，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了一份关于改革完善房地产信贷管理的意见。文件里最亮眼的一条，就是把个人住房贷款期限的上限从原来的30年直接拉长到了40年。别小看这十年，同样一笔贷款金额，月供能明显轻松不少，对年轻人上车买房是实打实的减压。更让人心动的是第二条，存量浮动利率贷款要是和新发放贷款的利率差得比较多，借款人可以主动找银行谈，要么直接调低利率，要么申请一笔新的浮动利率贷款把老贷款置换掉，选择权在自己手上。另外还有一条挺人性化的，就是如果你阶段性失业或者收入断了，还款有困难，可以跟银行商量着来，延后还款、贷款展期、先息后本这些方式都能谈。这就给普通老百姓留了一条缓冲的路，日子难的时候不至于被逼到墙角。
事出反常必有因。房地产新政和出生人口数据选在同一天发布，信号已经不能再明显了
事出反常必有因。房地产新政和出生人口数据选在同一天发布，信号已经不能再明显了。如果你看不懂其中的奥妙，可能要吃大亏。首先，个人住房贷款可延长至40年、支持房地产企业合理融资和并购重组、有力推进现房销售，三大房地产政策确实足以让有些人血脉喷张。很多人的第一反应是：这是要重新把房地产拉起来了，房价是不是又要起飞了？先别急着下结论。因为就在同一天，另一个数字也摆到了桌面上：2025年全国出生人口792万。把这组数字和房地产新政放在一起看，你会发现，真正发生变化的，可能根本不是“要不要重新炒房”，而是整个房地产运行逻辑正在换轨。过去二三十年，中国房地产最强大的底层支撑是什么？人口持续增加、家庭不断裂变、年轻人大规模进入城市，再叠加城镇化高速推进。孩子出生，二十多年后要成家；年轻人结婚，要独立住房；人口从县城往省会、都市圈流动，又产生一轮新增住房需求。所以过去的房地产，最核心的问题是“房子够不够”。开发商拿地、借钱、预售，再拿回来的钱继续拿地，高负债、高杠杆、高周转，只要需求一直往前冲，这台机器就能不停旋转。可现在情况变了。2026年前7个月，全国房地产开发投资同比下降19.2%，新建商品房销售面积下降11.8%，销售额下降13.1%，新开工面积更是下降24%。更重要的是，住房市场已经进入存量时代，二手房交易总量已经超过新房。这意味着一个非常现实的问题：未来不是所有城市、所有地段、所有房子都会缺。人口总量变化、家庭规模变化、城市之间的人口分化，会让房地产彻底告别过去那种“盖出来基本就有人接”的时代。这时候再看40年房贷，它当然能降低购房人的月供压力。同样一笔贷款，从30年拉到40年，每个月需要拿出来的钱会减少，一些收入暂时不高、但未来现金流相对稳定的年轻家庭，就多了一点进入住房市场的空间。但40年房贷绝不等于鼓励所有人背40年债务。贷款期限越长，总利息通常越高，而且银行依然要审核收入、年龄、负债和还款能力。所以这项政策解决的不是“把房价重新推高”，而是降低部分真实住房需求进入市场时的现金流门槛。第二个变化更关键：以后买房，风险不能再主要扔给购房者。过去很多人买期房，首付交了，贷款开始还了，房子却还在工地上。开发商一旦资金链断裂，最尴尬的局面就出现了——房子没有拿到，月供却一天不能少。这一次，规则开始明显向另一边移动。新政策推动现房销售，新出让土地项目和尚未取得建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售；即便继续实行预售，也要提高门槛，加强资金监管。更值得注意的是，新的个人住房贷款规则把放款时点往后推。现房销售项目，在销售备案后发放个人住房贷款；实行预售的项目，则要求个人住房贷款严格在项目竣工备案后发放。这句话分量非常重。它相当于在重新回答一个问题：一栋房子还没有真正盖好时，到底应该由谁承担最大的融资压力？以前很大一部分压力提前转给买房人，现在则越来越要求开发企业、金融机构和项目资本自己把房子真正建出来。说到底，就是四个字：先房，后债。第三招，是给房企融资和并购重组打开新的通道。但这里千万别理解成“所有开发商重新大水漫灌”。方向恰恰相反。新的房地产融资制度越来越强调“看项目”，而不是单纯看企业过去规模有多大、拿了多少地、故事讲得多漂亮。房地产项目实行主办银行制，一个项目对应一家主办银行，开发贷款、项目资金、销售回款的管理被进一步集中。资本市场这一边，也支持符合条件的上市房企再融资、发债、发行ABS、推进REITs，同时支持通过股份、定向可转债、现金等方式收购房地产资产。这会带来什么结果？行业重新洗牌。过去房地产拼的是谁敢加杠杆，谁拿地快，谁周转快。以后拼的是谁资产质量好、项目能卖出去、现金流稳定、交付能力强。这才是这轮政策最容易被忽视的一层。一边是792万出生人口提醒所有人，房地产已经不能继续建立在“人口永远增加、需求永远增长”的假设上；另一边是40年房贷、现房销售、项目融资、并购重组同时推进，把真正有住房需求的人拉进来，把买房风险降下来，把优质房企留下来，把问题项目逐步出清。这不是简单给旧房地产续命。更像是在给房地产换发动机。过去靠人口红利、土地红利、金融杠杆驱动，未来越来越要靠城市分化、改善需求、住房品质、真实现金流和人口流向决定价值。真正的大变化，不是房贷从30年变成40年。而是一个靠“增量人口+增量住房”高速扩张的时代，正在加速转向一个围绕“存量人口+存量房产+品质改善”重新定价的时代。这才是同一天摆在桌面上的两组信息，最值得普通人看懂的地方。
房贷年限由最高30年调至40年，100万房贷实测：月供降600多，总利息增加！
房贷年限由最高30年调至40年，100万房贷实测：月供降600多，总利息增加！2026年8月28日，中国人民银行和金融监管总局联手推出了一份名为《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的文件。在我看来，这份文件的分量，远比表面那句房贷最长可贷40年要重得多，它实际上是在房地产行业从增量开发转向存量运营的当下，给购房人、银行和开发商三者关系做了一次彻底的重新洗牌。先说最抓眼球的变化，个人住房贷款期限从最长30年拉到40年，以上海易居房地产研究院副院长严跃进的测算为例，100万元贷款本金、年利率3%、等额本息还款，30年期月供是4216.04元，延长到40年后降到3581.02元，每月少还635.02元，降幅大约15%。购房家庭每年能省下约7620元现金流，前五年累计释放近3.8万元还款压力。我认为，对于当前收入增长呈阶段性特征的群体，这是实实在在的减负。但天下没有免费的午餐，贷款年限拉长，意味着你要支付给银行的利息总额在增加。严跃进自己也承认，这是以时间换空间的逻辑。购房者用更长的债务周期，换取短期还款能力和长期债务安排之间更从容的选择空间，在我看来，这相当于把眼下的压力分摊到未来，让人能喘口气，但账单总额是会变大的。真正让我觉得这次政策有硬骨头可啃的，是放款节点的后移，新规明确，买现房，房贷在销售备案后才发放；买预售房，必须严格等到项目竣工备案后才发放。我觉得这一点极为关键。过去主体结构一封顶银行就放款，一旦出现逾期交付，购房人就会陷入没拿到房却要先还贷的尴尬境地。这次从制度上确保了购房人能拿房、再还贷。开发商那边也被套上了紧箍咒，新规实行开发贷款主办银行制，单个房地产项目对应一家主办银行，项目资金要封闭管理，预售项目贷款最长5年，现房销售项目最长7年，首次还本日期原则上应在项目竣工备案后。这意味着银行不再是简单地把钱扔给开发商就完事，而是要盯着项目从开工到竣工的全过程，我认为，这套机制的核心目的，是让资金专款专用，从根源上减少烂尾楼的发生。再把视野拉到更大的盘面，2026年7月30日的中共中央政治局会议，把稳定房地产市场放进切实筑牢安全屏障的框架里。央广网援引克而瑞地产研究的分析指出，2026年上半年房地产政策正式从风险集中攻坚期步入风险常态化管控加行业转型发力期的新阶段，这次两部门的信贷新规，正是这套稳楼市组合拳中的制度性落子。值得注意的是，新规还给银行处置存量房贷风险开了口子，对于阶段性失去收入来源的借款人，银行可以市场化协商，采取延后还款、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。存量浮动利率房贷如果与全国新发放个人住房贷款利率偏离达到一定幅度，借款人也可以与银行协商变更利率，或申请新发放浮动利率房贷置换存量贷款。在我看来，这两条是给那些被月供压得喘不过气的家庭留了一道缓冲门。不过我也要泼一盆冷水，40年只是上限而非标配，具体期限由购房人与商业银行协商确定。银行对借款人年龄加贷款期限是有要求的，像建设银行要求借款人年龄加贷款期限一般小于等于75岁，最多放宽到80岁。这意味着，并不是所有人都能贷足40年，月房贷支出与收入比要控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在60%以下，政策的善意，最终还要通过银行的风控闸门。当我们为每月少还几百块而欣慰时，有没有想过一个问题：用更长的时间去背负一套房，究竟是给自己争取了生活的余地，还是把整个家庭的未来更深地绑在了这块钢筋水泥上。当一代人用40年还贷成为常态，我们拼命安家的意义，到底是为了安稳，还是为了债务。
100万房贷月供可减少635元房贷40年利息以为减利息了结果是延长贷款期限[淡
100万房贷月供可减少635元房贷40年利息以为减利息了结果是延长贷款期限总利息直接多出20万！！30岁贷一笔70岁还完这[？？？]拿20万的利息换每月少几百块，值不值，大家说
楼市的一声“惊雷”，迅速传遍全网。谁都没料到，国家会在2026年8月28日这个普
楼市的一声“惊雷”，迅速传遍全网。谁都没料到，国家会在2026年8月28日这个普通的工作日，投下如此重磅的一枚“深水炸弹”。2026年8月28日，一个再普通不过的工作日，楼市却炸响了一声"惊雷"。住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》。与此同时，中国人民银行和国家金融监督管理总局也联手发布了《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》。两份重磅文件同一天落地，一套组合拳打下来，目标很明确：给延续了近三十年的商品房预售制动一次大手术。很多人第一反应是"取消预售制"来了，但仔细看文件内容就会发现，这次改革的重点并不是简单粗暴地一刀切，而是在重写房地产最核心的一套资金规则。过去这些年，房企为什么敢玩命地高周转？说白了就是一套滚雪球的玩法：拿下一块地，项目建到一定进度就能开盘，购房者的首付款先进来，银行的按揭贷款再跟进，后面的开发全靠销售回款继续往前推。只要房价一直涨、销售一直顺，这套模式就能转得飞快。可市场一旦掉头向下，问题就全露出来了——房子还没盖完，资金链先绷不住了，一个环节断裂，延期交房、停工甚至烂尾的风险全压在购房者身上。8月28日的新规，第一刀就砍在这里。今后继续实行预售的商品住房项目，单体建筑必须完成主体结构封顶才能开盘。购房人支付的首付款、个人住房贷款等全部进入监管账户，一直要等到项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件之后，资金监管才能解除。如果开发商违约不能按期交房，购房人可以依合同解除，房企必须退还购房资金并承担违约责任。更关键的是，同一天出台的信贷新规把个人住房贷款的发放节点也往后推了一大步。现房项目，贷款在销售备案后发放；预售项目，严格在项目竣工备案后发放。这意味着什么？过去那种"房子还在施工，购房人的按揭款已经进了项目账上"的老路子，被彻底堵死了。那谁来填这个资金缺口？答案是把开发融资重新交还给专业金融机构。新规要求每个房地产项目确定一家主办银行，由主办银行单独或牵头银团提供开发贷款。预售项目开发贷期限最长5年，现房销售项目最长7年，覆盖从开工到竣工备案的全过程。这一进一退之间，房地产的资金链条已经彻底变了味儿。以前是购房人提前交钱，某种程度上替项目扛着建设期的资金压力；以后越来越多的项目要靠房企自有资金、开发贷款、债券、股权这些方式先把房子盖出来，再面向市场销售。这才是"现房销售"真正厉害的地方——它不是换一个售楼方式，而是在逼整个行业告别"高负债、高杠杆、高周转"那条老路。落到普通购房者身上，变化就更直观了。过去买期房，花几百万买到的先是沙盘、样板间和一纸承诺，楼栋采光、园林绿化、装修细节这些东西，要等到交房那天才能见真章。现房销售之后，楼栋、采光、楼间距、小区品质都能现场看、实地验。再加上"交房即交证"同步推进，房屋交付时就能拿到不动产权证书，交付和办证被压缩到同一条链条上。这次改革表面上看是在管房企、管销售方式，本质上是在重建购房者的信心。现在的楼市面临一个很现实的问题：很多人不是不想买房，是怕延期、怕烂尾、怕货不对板。房子是多数家庭最重的一笔资产，只要"不确定性"压在心里，观望就是最理性的选择。把房子先盖出来，让购房者"所见即所得"，就是用制度去降低这种不确定性。当然，改革也意味着行业内部会重新洗牌。未来最难熬的，一定是那些严重依赖预售回款、拿地之后必须快速开盘维持现金流的企业。主体封顶才能预售，按揭又推迟到竣工后发放，资金占用的时间更长了，对自有资金、融资能力和工程管理的要求都上了一个台阶。反过来，现金流稳健、融资渠道多元、产品力过硬的企业，更容易拿到银行的信任，也更容易获得购房者的青睐。以前拼的是谁拿地快、开盘快、回款快；以后拼的是谁能把房子真正盖好，谁能扛得住更长的开发周期。行业淘汰赛的标准，正在从"胆子大"转向"底子硬"。很多人会问，这算不算楼市大利好？如果只盯着短期成交量，答案未必那么简单。改革的阵痛一定会来，部分高杠杆房企的资金压力会进一步加大，短期内推地、开工、销售节奏都可能受到影响。但把眼光拉长一点看，这套制度的本质，是在为房地产找一个更稳的落脚点。一个让购房人不再提心吊胆、让房企不再靠杠杆赌博、让银行不再被动接盘的市场，才配得上"健康发展"这四个字。信源：新华社：三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》央广网：中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知
房贷可以贷40年了？干了一辈子采购的我，一眼就看出了其中套路很多人说，月供少
房贷可以贷40年了？干了一辈子采购的我，一眼就看出了其中套路很多人说，月供少了，好事。我的第一反应不是高兴，是后背发凉。因为我太清楚了——拉长账期，从来都是强势方占弱势方的便宜。做采购的，谁没干过这事？银行打着缓解年轻人压力的旗号推出灵活还贷，听着是利好，背后却是更长时间的利息收益。很多人只盯着每月少还的钱，忽略了长期的成本。普通购房者一定要理性看待，条件允许的情况下，优先选择更短的贷款年限，有能力就尽早提前还款。贷款周期拉得越长，普通人付出的隐性代价就越高。
“喜讯”：个人住房贷款最长可以延长到40年了也就是说25岁毕业买房，65
“喜讯”：个人住房贷款最长可以延长到40年了也就是说25岁毕业买房，65岁就能还完款了✌️
房地产新规，延长房贷，还可协商存量房贷的利率央行、金融监管总局出了一揽子房贷新
房地产新规，延长房贷，还可协商存量房贷的利率央行、金融监管总局出了一揽子房贷新政，四条核心：1.新房房贷最长年限由30年拉长到40年。2.存量浮动利率房贷，可以找银行协商降利率，也可以办新贷置换旧贷。3.放款时间和现房销售新规配套：现房要完成销售备案才放房贷；期房要等楼盘竣工备案之后，银行才放款。钱晚放，进一步规避烂尾风险。4.还不起月供的人可以协商延期：还有一条红线：不允许拿已经抵押的房子，靠房价重估加按揭再加钱买房。需求端托底：拉长贷款年限，降低月供，提高买房购买力，有利于释放合理住房需求，稳定新房市场。利好点：①购房需求回暖，新增按揭投放规模有望企稳；②还款困难客户可以协商展期，降低断供、不良风险，改善资产质量；③主办银行制，单个地产项目由一家银行牵头做开发贷，大行更容易拿到优质项目。整体：国有大行韧性更强，板块以高股息防御逻辑为主，短期难出现趋势性大涨。这是和现房销售配套的一揽子政策，房地产新模式正式落地，政策底进一步夯实，有助于稳定市场风险偏好。不是刺激房价大涨，重在“保交付、稳需求、防风险”，不会走过去大开大合的老路。
楼市的一声“惊雷”，迅速传遍全网。谁都没料到，国家会在2026年8月28日这个普
楼市的一声“惊雷”，迅速传遍全网。谁都没料到，国家会在2026年8月28日这个普通的工作日，投下如此重磅的一枚“深水炸弹”。三部门联手发文，剑指商品房预售制，明确要求各地有力有序推行现房销售，实现“所见即所得”。很多人说这是“终结预售制”，说这是“保护购房者权益”。都对，但都太浅了。这声惊雷的真正内核，是对过去三十年楼市“信用破产”的一次公开处刑，是权力的重新洗牌，是把那个长期跪着的购房者，硬生生扶了起来。别谈什么“平稳过渡”、“渐进改革”。这些词儿听起来温良恭俭让，实际上遮蔽了一个血淋淋的事实—中国购房者，被预售制按在地上摩擦了整整三十年。“先交钱、后收房”，六个字背后是多少家庭掏空六个钱包换来的提心吊胆。图纸上画的是凡尔赛宫，交房时拿到的是拆迁安置房的既视感。说好的中央空调变成了挂机预留位，承诺的五重园林变成了几棵蔫了吧唧的冬青。延期交付是家常便饭，烂尾楼是悬在头顶的达摩克利斯之剑。这不是买卖，这是赌博。购房者拿一辈子的积蓄，去赌一个开发商的良心。而开发商呢？拿着你的钱去滚下一个盘子，用“高负债、高杠杆、高周转”的模式把自己养得膘肥体胖，风险全甩给了掏钱的人。近日恒大地产破产清算、许家印案公开宣判，不过是这头怪兽终于撑破肚皮的一声闷响。三部门这次出手，狠就狠在—它不是在修补制度，它是在颠覆权力关系。你看清楚了：现房销售，表面上是“所见即所得”，本质上是什么？是把议价权从开发商手里夺回来，塞还给购房者。过去你买期房，看的是效果图、样板间、沙盘模型。开发商说什么就是什么，信息完全不对称。你掏了钱，就失去了所有主动权。房子建得好不好，全看开发商心情和资金链。你维权？拉横幅、跪售楼处、网上发帖—卑微到了尘埃里。现在呢？现房摆在那里，你去看了，满意了，掏钱，拿钥匙，住进去。就这么简单。不需要信任，不需要赌博，不需要祈祷。房屋的户型、采光、质量、小区绿化、配套设施，一目了然。这叫“所见即所得”—“所见”是购房者的眼睛，“所得”是购房者的权利。中间的省略号，是开发商再也无法藏匿的猫腻。更狠的是定金制。现房销售的项目，开发商可以收“少量定金”，但这定金有合同约束，有监管账户盯着。开发商违约不能按期交房，购房人有权解除合同，开发商返还定金、承担违约责任。这不是施舍，这是把开发商放到了和购房者平等的法律位置上。过去是开发商拿着格式合同让你签，违约条款密密麻麻全是保护他自己的。现在呢？你敢违约试试还有“交房即交证”。过去多少人住进去三五年拿不到房产证？孩子上不了学，房子卖不掉，急得要跳楼。现在现房销售前一般要办理房屋首次登记，交房的时候不动产权证书同步到手。开发商再也没法拿“证”来拿捏你了。有人说这会让房价上涨，说开发成本增加了最终要转嫁给购房者。扯淡。房价是供需决定的，不是成本决定的。现房销售确实会增加开发商的资金压力，拖长资金回笼周期。但恰恰因为如此，那些实力不济、靠高杠杆活着的中小房企会被淘汰出局。留下来的，是真正有实力、有品质的开发商。市场会完成一次残酷而必要的清洗。全国新建商品住房现房销售比例已经从2022年的13.9%提高到2025年的32.4%。二手房交易总量已经全面超过新房。市场在用脚投票—购房者早就受够了“画饼充饥”的期房游戏。三部门这声惊雷，炸醒的不只是楼市。它炸碎的，是过去三十年房地产行业那种“老子说了算”的傲慢。它炸出的，是一个购房者终于可以挺直腰杆做人的新时代。
楼市注定要起飞！房贷由30年调整为40年，这是什么极限操作，几乎可以肯定的是这
楼市注定要起飞！房贷由30年调整为40年，这是什么极限操作，几乎可以肯定的是这项调整可以算作中国房地产金融史上的里程碑式的改革！自1999年起，我们的住房贷款最长年限一直是30年，而且30年房贷曾是全球通行的行业铁律。这个重要关头，调整房贷年限至少有两个明显信号：一，月供逻辑被彻底改写。同样贷100万，利率3%，贷30年每个月要还4216块；逮40年，月供直接降到3570块，每个月少掏600多。这是实打实把每月还款压力降下来，刚需买房更轻松，再加上房价目前的性价比，启动新一轮的购房热潮，不是难事！第二，全面释放购买力！首付15%了，首付款少了，40年房贷，月供也少了，其实就是变相的鼓励大家买房。有人说债务拉长，利息增多是坏事，我要说更多人愿意买房，更多人能负担起房贷，这不是好事吗？经济在发展，收入在增加，产业在升级，楼市也一定会发展，而房贷是少的，人们怎能不能幸福？期待楼市快速反转！
事出反常必有因。房地产新政和出生人口数据选在同一天发布，信号已经不能再明显了。
事出反常必有因。房地产新政和出生人口数据选在同一天发布，信号已经不能再明显了。如果你看不懂其中的奥妙，可能要吃大亏。首先，个人住房贷款可延长至40年、支持房地产企业合理融资和并购重组、有力推进现房销售，三大房地产政策确实足以让有些人血脉喷张。但与此同时，官方还还发布了2025年的出生率数据，全年出生人口792万人，死亡人口1131万人，官方正式表态“老龄少子化”趋势加深。选择同一天释放，就是要治治那些脑子不清醒的人。房地产政策一出，有些人第一反应就是“房价要暴涨“，甚至再次燃起炒房欲望。但人口数据摆在那里给你看，就是告诉你，人口负增长是不可逆的大趋势，需求端在萎缩，房价凭什么还暴涨？谁接盘？况且，上面追求的从来不是让房价暴涨，前段时间先把房子定义为大宗消费品，就说明基调已经变了。上面追求的是共同富裕，不可能让房子继续拉大贫富差距。追求的是不能让少数人靠炒房就躺着食利，而没房的人永远追不上。追求的是让房子成为普通人通过努力就能触达的大件商品，让全民都享有更加幸福安康的生活。同一天发布，给出信号就是，出房地产利好，是为了稳住市场，人口数据摆在那，也别再指望暴涨了。该买的可以买，但别再赌了。
楼市的一声“惊雷”，迅速传遍全网。谁都没料到，国家会在2026年8月28日这个普
楼市的一声“惊雷”，迅速传遍全网。谁都没料到，国家会在2026年8月28日这个普通的工作日，投下如此重磅的一枚“深水炸弹”。三部门联手发文，剑指商品房预售制，明确要求各地有力有序推行现房销售，实现“所见即所得”。真正看懂这份文件的人，很快就会发现，这次改革的重点不是简单粗暴地“取消预售”，而是在重写过去30多年房地产最核心的一套资金规则。以前房企为什么敢高周转？一块地拿下来，项目建到一定进度就能开盘，购房者首付款先进来，银行按揭贷款再跟进，后面的开发靠销售回款继续滚动。只要房价上涨、销售顺畅，这套模式转得飞快。可市场一旦下行，问题就暴露了：房子没盖完，资金链先绷紧，一个环节断掉，延期交房、停工甚至烂尾的风险就会压到购房者身上。8月28日的新规，第一刀就砍在这里。今后继续实行预售的商品住房，单体建筑必须完成主体结构封顶，首付款、个人住房贷款等购房资金全部进入监管账户，项目竣工验收、水电气热等具备交付条件后，资金监管才能解除。开发商如果违约不能按期交房，购房人可以依合同解除购房合同，房企要退还购房资金并承担违约责任。更关键的是，同一天出台的房地产信贷新规，把个人住房贷款发放节点也往后推了。现房项目，个人房贷在销售备案后发放；预售项目，则要严格在竣工备案后发放。也就是说，过去那种“房子还在施工，购房人的按揭资金已经进入项目”的融资逻辑，被明显削弱了。谁来填这个口子？答案是把开发融资重新交给专业金融机构。新规给每个房地产项目确定一家主办银行，由主办银行单独或者牵头银团提供开发贷款。预售项目开发贷期限最长5年，现房销售项目最长7年，贷款周期覆盖项目建设周期。这一进一退，房地产的资金链就变了。以前是购房人提前交钱，某种程度上替项目承担建设期资金压力；以后越来越多项目要靠房企自有资金、开发贷款、债券、股权等资金先把房子盖出来，再面向市场销售。这才是“现房销售”真正厉害的地方。它不是换一个售楼方式，而是在逼房地产告别“高负债、高杠杆、高周转”。第二个变化，直接落到普通购房者身上。过去买期房，花几百万买到的往往先是沙盘、样板间和一纸承诺，楼栋、采光、园林、装修等细节，要等交房才见真章。现房销售之后，楼栋、采光、楼间距、小区品质都能现场看。再叠加“交房即交证”，房屋交付时同步取得不动产权证，交付和办证被压缩到同一条链上。所以这次改革，表面是在管房企，实际上是在重建购房信心。现在楼市一个现实问题，是很多人怕延期、怕烂尾、怕货不对板。房子是多数家庭最重的一笔资产，只要“不确定”压在心里，就可能继续观望。把房子先盖出来，让购房者“所见即所得”，就是在拿制度降低这种不确定性。第三个变化，是房企之间会真正拉开差距。未来最难受的，是严重依赖预售回款、拿地后必须快速开盘维持现金流的企业。主体封顶才能预售，个人按揭又推迟到竣工后发放，意味着资金占用时间更长，对自有资金、融资能力、工程管理和成本控制要求更高。反过来，现金流稳、融资渠道多、产品力强的企业，更容易获得银行和市场信任。以前拼的是谁拿地快、开盘快、回款快；以后拼的是谁能把房子真正盖好，谁能扛得住更长开发周期，谁能让银行敢贷、让购房人敢买。行业淘汰赛的标准，正在从“胆子大”转向“底子硬”。第四个变化，是土地市场和地方供地方式也会跟着变。新规明确，房地产企业拿地要用自有资金，同时允许按规定分期缴纳土地出让价款；地方还要根据住房发展规划合理确定供地规模，现房销售项目在土地出让环节就要公开相关要求。这意味着以后地方推地不能只想着“多卖、快卖”，房企也不能只想着“拿下来再说”。一块地能不能做出现房销售，资金能不能覆盖更长周期，产品能不能真正卖出去，都会在拿地之前算得更细。很多人会问，这是不是楼市大利好？如果只盯短期成交量，答案未必那么简单。现房销售会抬高开发阶段的资金门槛，也可能让部分房企拿地更谨慎、推盘节奏更慢。但如果看五年、十年，这一步几乎绕不过去。今天的房地产已经不是住房严重短缺年代的房地产。二手房交易总量已经超过新房，市场从“有没有房”进入“房子好不好、交易安不安全”的阶段。继续靠预售和高周转刺激规模，已经越来越难适应新的供求关系。所以8月28日真正落下的，不是一颗刺激成交的“炸弹”，而是一块重塑楼市信用的基石。这场变化不会一夜完成，但方向已经非常清楚。对购房者来说，最重要的四个字叫“交付安全”；对房企来说，最重要的四个字叫“现金实力”；对整个楼市来说，最重要的四个字，则是“重新信任”。