悄悄告诉你当前二手房市场隐藏的几个真相（36）！ 1、卖房时，你的房子是否唯一、是否有好的学区、好的物业，是否处于好的楼层、朝向怎样，周边配套是否齐全，这才是决定价格高低的关键因素，其他如装修、家电家具等只是一种辅助因素。 2、看房人多不等于房子好卖，真正诚心买的，一周也就能有2～3组。但房子没人看，肯定不好卖，这种情况要么是房子硬伤太明显，要么报价太高不被市场认可，如果真想把房子卖出去，就必须忍痛割爱，调整价格。 3、在买方市场情况下，如果房子主动让价、随时能看房、接受贷款、周期长等，说明此房子急售，这样的房子往往好谈价，商量余地较大，如果看好的房子仅仅是价格暂时达不到要求，可以耐心等待一下，只要是业主诚心卖，价格早晚会降下来。 4、二手房真正的底价 不在中介嘴里，在同小区近30天真实成交价里，成交价才是底线，挂牌价都是演戏。 所以，掌握目标房源所在小区同面积同户型近期成交价格至关重要。另外，中介催你“马上定”房，要看房子是否稀缺，否则就是套路。 5、去年8月以来，买房议价的空间比前几年大了许多，老破小、远郊、没学区的房子，变现难度大，即使降价也有难度，但物业好地段好的优质次新房，虽然价格也松动，但降价幅度小的多，能捡到漏的概率也小的多。 6、成交量是判断房价走势的重要窗口，是量在价先，还是以价换量，要看量能持续时间。如果连续三个月以上成交量火热，你要警惕房价要往上走了，最起码也不会跌了，如果超过三个月成交量持续性低迷，那房价必跌无疑，此时，你就要考虑是否赶快降价出手了。 （注：纯属一家之言，不做为买卖建议！）