（12月13日发稿）有人才房购买资格的朋友，请注意了！深铁璟城人才房第三批次申购只剩最后2天，很快就可以配售了，这次平均单价约2.48万起，还带装修。
前两批次卖得很好，邻近宝安中学（集团）第二实验学校，一期园林也基本实景兑现，品质看得见。（本宣传仅为项目邻近学校资源的客观阐述，具体学区及学位规划以教育主管部门及校方最新公告为准，开发商不作任何入学承诺）
而且近期还新增了另一大超级利好，自2025年12月15日起，深圳公积金新增购房首付款提取，可全额提取住房公积金账户余额，提取后不影响贷款可贷额度，真正实现“既提又贷”。（具体公积金使用及提取规则以政府发布的政策性文件为准）
首付和月供可以用公积金来减轻压力，买人才房的负担就更轻了，以深铁璟城前两次配售的情况来看，最低首付大概25万元起，月供只要5000多。公积金可全额提取后，首付门槛进一步降低。（“首付约25万起”“月供仅需5000多”仅供参考，具体首付金额、月供金额以购房者资质、所选房源、贷款政策、公积金政策、银行审批结果等为准，本博主不做承诺。
深铁璟城将高性价比+高品质产品力具象化，项目作为西部的大体量人才房项目之一，共计2480套人才房，其中去年年底和今年7月份的两次配售中，三房户型取得双开双罄的漂亮成绩，收获市场大量的认可度。
01、爆款！可售人才房+邻近宝中分校教育资源
根据《深圳市共有产权住房管理办法》，以后不会再有安居型商品房和人才住房的新增供应。安居房轮候库已关闭，对于大部分刚需而言，可售型人才房是为数不多的机会，可以在10年后按照相关规定可以取得完全产权。（有关产权政策最终以政府公布的文件为准，此处仅供参考）现在的情况是，深圳人才房的供应面临双重锁死，《深圳市共有产权住房管理办法》出台后，从2023年从8月1日起，深圳不再供应新的安居房和人才房用地。
在2025年5月，深圳市发布了《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，配售型保障房将取代可转商品房的人才房。也就是说，市场上正在销售的人才房，是人才房新盘市场的最后存量。
虽然可售型人才房所剩不多，但具体的置业选择仍需谨慎。必须得有核心配套，来加厚价值安全垫。就像深铁璟城的人才房，地铁上盖TOD大城、三大公园景观环绕、自带商圈，以约2字头的单价，低成本享受核心区的生活品质。
深圳能有这个等级的地段优势和景观配置的人才房，深铁璟城优势明显，而且为数不多的大体量人才房项目。
仅凭邻近优质教育设施宝中分校这一点，深铁璟城人才房就很吸引人了。旁边的宝安中学（集团）第二实验学校已经开学，这所九年一贯制学校，办学规模达72个班，可提供超3300个学位。（具体学区及学位规划、入学条件以教育主管部门及校方最新公告为准）
宝安中学（集团）第二实验学校实拍图
宝安中学是深圳知名的老牌TOP5高中，高考成绩常年霸榜宝安第一。2024年，宝安中学600分以上有344人，占比考生总数超过3成，2023年高考本科率99.9%。（数据来源于宝安中学集团官方公众号、sohu教育）
初中部学子连续多年进入全市中考前五，甚至拿下全市第一。每年考上宝中(集团)高中部录取分数线的比例均超过20%。2025年中考达深中线192人（增长24%），达四大线突破400人（增长83%）。2000年后，宝安中学(集团)高中部考取清北的60多名学霸里，有半数来自集团初中部。（数据来源于宝安中学集团官方公众号）
02、三大公园环绕，市面少见的低密人才房
深铁璟城总建筑面积约70万㎡，但规避了大盘人流密集的缺点，整体容积率只有1.57，比一般别墅区还低密。三个大公园（在建中）专属配套，体育公园、成长公园、自然公园，总占地接近10万㎡，以自然环境为基底，打造文娱+运动+自然的全龄活力空间。
塑造“公园叠+居住”的生活方式，形成一轴三区多环的布局，让美好童年在林下成长；各类适老设施让老人走出家门，在社区里享受休闲惬意的时光；配置齐全的运动功能区，让闲不下来的运动爱好者有了释放活力的空间。
深铁璟城人才房旁边的地铁11号线，是深圳少数几个通勤快线，运行速度可达120km/h，节约通勤时间，快速抵达各区。1站抵达松岗站，换乘6号线、12号线延长线(在建)交汇，高效率抵达宝中、福田、南山等区域。
而这一切的成本，只需深铁璟城人才房的约2字头单价，超高的性价比堪称宝安刚需们的限时福利。
刚需三件套，少不了便捷的商业配套，深铁璟城自带约6万㎡缤纷商业（在建中），打造集“购、闲、食、乐、健”于一体的消费体验，周边还有约20万㎡满京华国际艺展中心，有华南区城市级的杉杉奥特莱斯，覆盖各类业态，便利度不输核心区。
03、深铁品质不减配，建面约70-90㎡2-3房
深铁璟城人才房的品质与商品房在同一水准。共享归家五进礼序的品质园林，绿道、亭台、四季绿植等景观元素融合共生，景观层次很丰富。实际体验下来，居住舒适度优于大部分人才房项目。清晨的第一缕阳光穿透薄雾，业主步入园林的那一刻，低密度社区特有的开阔感便扑面而来。
沿主景观轴线缓缓前行，眼前展现出的是一幅动态的生态画卷。道路两侧，绿道系统如脉络般延伸至社区各个角落。四季绿植的精心配置，配合亭台、水景、雕塑等景观小品的穿插布局形成了"一步一景，步移景异"的丰富视觉层次。
建筑风格以现代都市主义为设计理念，建筑造型挺拔，线条简洁明快。各栋塔楼视野尽可能错开，保持适当楼间距，让住户获得较好的景观、视野、通风及采光。没有高容积率项目的压抑感，窗外皆是风景。
无论是俯瞰中心园林的四季变换，还是东向看茅洲河碧道的自然水景，这个景观配置在商品房社区也不多见，视野的丰富性极大缓解居住者的疲惫，养眼也养心。
全南朝向：本批次配售房源位于地块的东南侧，朝向上基本朝东南与西南向，保证每户的通风和采光面；视野开阔：房源位于社区内部，整体视野开阔无遮挡，近看中心园景，远看茅洲河景观。
建面约70㎡的两房两厅一卫，置业门槛进一步降低，但足够满足三口之家的居住需求，购房减负，但生活不减配。全明户型的设计，卫生间也有飘窗采光，通风效果也更好。
同时会在视觉上放大空间，缓解户型可能带来的局促感。虽然是两房，但配置了一个U型厨房，洗、切、炒功能分区，烹饪操作动线更便利。
操作者只需小幅转身和移动，即可完成从冰箱取物、清洗、处理到下锅烹饪的全过程。飘窗面积都不小，基本是贴着墙面采光，极大地增加了室内的采光面积，也为居住者提供了一个额外的休闲空间，可以作为阅读角、观景区或储物区使用，提升了空间的附加值。
主卧双边下床，舒适度还不错，不仅方便了日常起居，也使得床品的整理更换更为便捷，提升了主卧的空间感和使用体验。
建面约90㎡的三房两厅两卫，一个次卧通过餐客厅与主卧隔开，家庭成员的居住私密感更有保障。大进深的一体化餐客厅，与厨房相连，用餐休闲动线合理，阳台与北面飘窗空气对流。主卧配备独立卫生间，套房式起居，保障主人舒适度。
在平均单价约2.48万的基础上，深铁璟城人才房居然做到了精装交付，采用装配式工艺，设计、选材、建造、交付、服务等环节品质可控，节约业主入住的各项成本。
深铁璟城人才房，邻近优质教育资源，对于重视教育的家庭来说，不用为了孩子的成长去牺牲其他生活配置，在交通、公园、商业等维度的配置甚至高于普通商品房。
平均单价约2.48万，把性价比拉满，大概率成为下一个爆款人才房。
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