房价跌到什么程度才算“抄底”？ 从目前的数据和市场共识来看，房价还没有真正到底，抄底时机仍不明朗，甚至大多数专业观点认为2026年下半年到2028年才可能看到更清晰的底部信号。 一线城市租金回报率低到离谱，大部分区域的房价租售比还在50年以上，极端的例子还高达90年，房子更像“刚需消费品”而非投资品。租售比这么差，说明房子已经脱离“投资属性”，基本靠刚需和改善支撑。但这也意味着进一步下跌的空间依然存在。 尽管一线城市房价已经下跌了30%左右，但依然不具备“投资”价值，很难奢望快速出现大量的“接盘侠”。如果租售比改善到2%以上，租金能覆盖大部分持有成本，那才勉强算“相对安全”的抄底点。 但即使到那时，也别指望它重回过去疯狂上涨——未来房子大概率回归“消费品”属性，涨得慢、稳得住、但也很难暴富。 尽管政策已经很宽松了，现在买房的门槛已经很低，但价格大概率还不是最低的。 买不买，最终还是看你能不能接受“买贵了住十年也回本”的可能性。时代变了，房子不再是“稳赚不赔”的信仰品。 冷静判断，别被情绪带着走。