根据中指研究院的数据，今年3月以来，北京、上海、深圳的住宅租金已经连续5个月环比上涨。

其中上海涨得最猛，4月、5月的环比涨幅都在0.5%以上，连续好几个月排在全国50个重点城市的第一名。7月，上海16个市辖区的租金全部出现环比上涨，虹口、黄浦涨了超过1%，静安、闵行、杨浦、浦东新区的涨幅也在0.5%以上。

单从数字上看，上海的房租应该是确实涨了。涨是事实，但不是市场的全部。

能涨的地方主要有三方面原因：

第一个是季节因素。

每年6月到8月是传统的租赁旺季，毕业季大学生要找工作找房子，开学前陪读的家长也要行动。几个需求叠加在一起，房租肯定有变化。

第二个是二手房市场的传导。

之前上海楼市不太行，房子不好卖，很多业主就把房子从“出售”改成“出租”。但今年，市场成交好了很多，房子好卖了，那些“售转租”的房源又回到了二手房市场，租赁市场的供给一下子少了。

第三个是产业人口的流入。

这个前面已经说过了，张江就是最典型的例子。芯片、人工智能这些产业在扩张，高薪岗位在增加，这些年轻人愿意为离公司近、配套好的房子支付溢价。