为什么现房销售只敢"鼓励"，不敢"强制"？

现房销售一旦全面推开，房企要全额垫资把楼栋建造完工才可售卖，资金占用、财务成本大幅抬升，传统高周转模式难以为继。

直接带来一个结果：商品房实际供给会收缩，同时愿意拿地的开发商变少。
土地市场竞争减弱，流拍增多、地价承压下行。本就疲软的土地出让收入进一步受冲击，地方基建投入、债务付息、公共开支的压力会进一步加大。

好处十分明确：购房者直接规避烂尾风险，解决购房最大痛点。
代价同样现实：压力从购房者身上，转移给到房企与地方政府两端。

所以目前只能试点、鼓励，无法一刀切强制落地。在地方构建起土地之外的稳定税源、房企融资环境实质性宽松之前，全面推行现房销售，现实阻力远超想象。
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