算一笔账 上海二手房均价已跌回2016年，换句话说即使是2016年买房的人大多数也是亏钱的，更不要说2020年入场的人。 2016年买房的人至少房价账面没亏损，亏的是资金成本，如果扣除房租因素，年均按亏3%计，10年下来也有30%了。 你要是2020-2022年入场，如果算上资金成本，那亏损要达到50%了。即使按房价中位数350万计，也是100多万的损失，相当于普通人10年白干。 而这些在上海买房的人大多数都是出于自住需求，他们大多是外地扎根上海的做题家，他们只是想在上海有个家，但这些年的持续下跌让他们心灰意冷，对未来失去该有的预期。 这种趋势一定要快速逆转过来，期待新的“一次性给足”的政策。
