昨天港股内房跌得挺难看。碧桂园跌 7%，收 0.186 港元。龙湖跌 2.2%，华润跌 1.2%。

导火索是一条消息：证监会对一批强制可转换债券的备案申请不予受理，里面有碧桂园，还有远洋。

A 股这边，房地产板块跌 1.77%，在跌幅榜排第二。我爱我家跌 9.3%。

高盛 9 月 7 号出了份报告，说现房销售改革会让地方卖地收入跌 30%，比之前预计的 20% 还狠，而且要跌到 2027 年。

不过这套逻辑得拆开看。现房销售对买房人是好事，所见即所得，烂尾风险小很多。但对开发商是要命的，原来期房卖完就能回款，现在要等到竣工，一两年现金流空着。

这跟大连有啥关系？关系在这儿：你家门口那个盘，如果开发商是 2024、2025 年拿的高价地，又赶上现房销售，他比你更急着知道钱从哪儿来。

所以我看一个新盘，现在会多问一句：这块地哪年的，有没有工规证。8 月 28 号那批文件，卡的就是这条线。

你最近看的盘，销售敢不敢跟你说清楚这个？评论区聊聊。