房东要求租房恢复原样，这合理吗？

杭州的罗女士气得直哆嗦。她租了一套200平的大平层，月租1.9万，两年租金加起来40多万。精装修，拎包入住，看着挺高级。

结果退租时，房东一通检查，脸拉下来了。

沙发有道30厘米划痕，凳子靠背破了个洞，天花板有点污渍。罗女士赶紧掏了2000多块找人清理修补，心想这下总行了吧？

房东余先生一看，更来气了：“你这是糊弄谁呢？30厘米的口子拿东西盖住就叫修？我交给你的时候可是全新的！”

他要求：家具该换换，墙面房顶全部重新刷一遍。预估费用，好几万。

罗女士彻底炸了：“我租了两年，花了40多万，你现在让我恢复成两年前的样子？那我这40多万是白给你的？”

房东态度也硬：不整改到位，押金扣下，法庭见。

这事一出来，网友吵翻了。

有人说，租客确实把人家东西弄坏了，该赔得赔。

但更多人站罗女士：40多万租金里本来就含着折旧费，房东这是想把房子翻新的钱都算在租客头上？

连律师都看不下去了，直接表态：房屋出租本身就有正常损耗，租客在合理范围内修复就行，不可能、也不应该要求恢复原样。

说白了，你房子租出去两年，想收回来还跟新的一样，那您干脆别租了，供起来多好。

罗女士说自己准备应诉。
大家觉得，这官司房东能打赢吗？
（文章素材来自大河报，侵删）