无锡楼市：

8月28日无锡出让的4宗土地，容积率全部低于1.6，明显转向低密改善路线。未来上市的新项目，会主打洋房、低密社区，靠更好的居住品质，支撑新房的定价，这也是新房均价能够维持住的核心底气。

光鲜的新房均价背后，掩盖不了巨大的库存压力。当前无锡新房库存量34456套，去化周期达到34.5个月，库存压力很大。市场内部出现明显分化：一批刚拿地的低密新盘定位高端、价格坚挺；但早年遗留下来的老新房，为了加速回款去库存，只能大打价格战，不断降价抢客户。

老新房持续降价内卷，进一步传导到二手房市场。不少二手房房东内心并不愿意降价卖房，可市面上有大量性价比突出的老新房在分流购房者，二手房被迫跟着下调报价才能获得带看和成交机会。

现在无锡并不是整体房价普涨，属于典型的结构性行情。低密改善新盘撑起新房账面均价，老新房、二手房依旧在承压调整。购房者一边可以看到品质不错的新房价格扛得住，另一边二手房、老盘还能不断砍价，市场博弈感非常强烈。

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