反对也没用，不仅要改住宅，还得蹭学校

琶洲南TOD还没有卖完，隔壁商改住就要来了

业主们虽然集体反对，但反对也没用，这么好的地块盖住宅一定挣钱，还有地铁、学校这么好的资源，卖住宅一定很抢手

这不挂牌当天海珠区还叫来17家开发商一起商量

宗地面积：66249.9㎡容积率：≤2.98建筑控高：≤80m建筑面积：≤131160㎡起拍价：605629万元起拍楼面价：46174元/㎡（未扣除配建）竞拍时间：2026年8月28日

从这块地的条件来看，简直不要太好，限高80米，比保利天奕还低，可能最终不超过26层，其次，容积率不到3，既不像琶洲南TOD一期一样超高层，也不像二期那样贴着高速，还有一期没有的围合式花园，你说气人不，专门来降维打击琶洲南业主的

当初抢来有多开心，现在卖房就有多糟心，拦也没用，该卖还是得卖，毕竟起拍价都60亿了，是个大肉单

不仅在琶洲南的西边卖，还要在它的东边（保利天奕旁边）接着卖，当初引以为傲的限价，如今成了别人的嫁衣这还没完，地块明确规定了可以上琶洲南的省实，只要教育确定了，那基本就不愁没有买家了

再有，虽然保留了电竞地块，但不需要配建，完全没压力

再看看价格，地价4.6万，高于保利天奕的4.3万，但你要知道保利天奕是没有公立教育的，暂时没有，结合6月30日中二区越秀6.8万抢下来的万胜围地块，那这块地非常有可能会溢价拍下来了，超过5.5万的可能性也很大，将来卖个8-9万就够了，肯定比琶洲南TOD便宜

关键是谁来接的问题，我估摸着应该也是越秀和保利之争，但保利只是助攻，真正的目标应该是保利天奕旁边的

如果越秀来开发的话，那就有机会成为琶洲南TOD三期了，到时业主们抱团发展，也不是不可以

投入了几千个亿的琶洲西区已经建设完工了，该是收获的时候了，此时卖地正合适，靠互联网总部们贡献一点远远不够，何况互联网也是有周期的

不要以为琶洲南就是重头戏了，琶洲南的高光其实已经过去了，日新月异的琶洲，能承接下一个高光是万胜围，这里和金融城隔江相望，更有宏大叙事加持，一起联手唱响新篇章