下半年杭州房价还会继续跌吗？
2026下半年杭州房价核心结论：无全市普跌，极致结构性分化

整体大盘均价不会持续大幅下跌，进入L型筑底；不同板块、房源走势完全割裂，分三类行情：核心优质止跌微稳、近郊刚需横盘小幅波动、远郊/老破小继续补跌。

一、新房：整体稳住，高端微涨，刚需平价盘持平

1. 全市新房均价
6月新房公示均价29525元/㎡，同比大涨19.5%、环比持续微涨。上涨是结构性拉动：钱江新城、滨江、蒋村、云城高端改善盘成交占比提升，拉高整体均价，刚需平价新盘价格几乎不动。

2. 下半年走势

• 主城核心改善新盘（钱二、滨江、申花、蒋村）：地价高、供应少、改善购买力充足，价格坚挺，小幅微涨0-3%，几乎没有议价空间；

• 世纪城、未来科技城刚需改善新盘：平稳横盘，小幅让利走量，涨跌幅度≤2%；

• 临平、钱塘、闲林、富阳刚需新盘：以价换量，小幅降价促销，单价下调3%-5%；

• 临安、远郊大盘：库存极高，去化周期超3年，价格持续下探，部分楼盘7字头、8字头走量。

3. 支撑逻辑：杭州已取消新房限价，优质宅地土拍溢价走高，开发商对核心板块定价托底；刚需板块供应量大，只能靠降价去库存。

二、二手房（重点，普通人买房主要参考）

当前现状：价跌量升，以价换量，3-5月连续三月二手房成交9000套+，刚需200万内房源占成交56%，改善、豪宅二手成交冷清。下半年分三档：

1）第一档：止跌企稳，几乎无下跌空间（保值首选）

板块：西湖文教/蒋村、滨江全区、上城钱江新城/南星、拱墅申花/桥西
房源标准：房龄5-12年、品牌物业、地铁+优质学区/江景，100-143㎡主流改善户型
走势：7-12月价格基本横盘，优质好房东挂牌价坚挺，议价空间仅2%-4%，不会再大幅下跌；年底优质房源会出现小幅微涨1%-3%。
底层支撑：库存去化周期6-9个月，产业高薪人群、学区刚需持续承接，土地稀缺不可复制。

2）第二档：小幅阴跌，温和磨底（刚需自住，增值弱）

板块：钱江世纪城、未来科技城核心、临平新城、勾庄、市北
房源：地铁次新、无顶级学区，刚需三房
走势：下半年每月小幅回调，全年累计跌幅3%-7%；挂牌量大、交付潮冲击，房东普遍降价卖房，适合刚需捡漏，长期保值能力一般。

3）第三档：持续补跌，跌幅明显（尽量避开）

两类房源下半年仍有5%-12%下跌空间：

1. 远郊板块：闲林大部分、瓶窑、大江东、富阳银湖、临安全境，库存积压，接盘侠少；

2. 主城劣质资产：20年以上无电梯老破小、超高层密集刚需大盘、无地铁无商业边角地块、早年老旧大平层。
特征：成交周期200天以上，降价十几万甚至几十万才能成交，流动性极差。

三、决定下半年走势的4个关键因素

1. 政策全面宽松托底
杭州全域取消限购、限售放松、首付仅15%、房贷利率3.05%，公积金贷款额度大幅提高；全国多层级稳楼市政策落地，杜绝房价断崖式大跌，不存在深度暴跌基础。

2. 人口长期流入托底核心区
数字经济持续吸纳年轻高薪人口，改善、学区需求稳定；购买力集中在主城、滨江、未科，外围无产业板块缺少接盘人群。

3. 二手房天量挂牌压制整体均价
全市二手房挂牌量超20万套，大量置换房东集中抛售，短期压制外围、老房价格；但核心优质房源挂牌少，抗跌性拉满。

4. 土地供应向内收缩
近两年宅地重点供应主城、滨江、世纪城、云城，远郊大幅减少供地，长期缩小外围新增库存压力，但短期存量去化仍需要时间。

四、下半年买房实操建议（兼顾自住+保值）

1. 想保值增值：只买核心四区次新改善（西湖、滨江、上城、拱墅），下半年7-8月淡季是议价窗口期，跌幅基本见底，不用等待更大抄底；

2. 刚需自住预算有限：世纪城、未科、临平新城地铁三房，可慢慢砍价，下半年有小幅降价空间，适合自住，不要指望大涨；

3. 坚决回避：闲林、临安、大江东远郊大盘、楼梯老破小，下半年还会持续贬值，转手困难；

4. 新房优先：核心板块不限价改善新盘，长期跑赢二手；远郊新房只适合纯自住，无增值潜力。

五、一句话总结下半年行情

主城优质次新筑底止跌、近郊刚需小幅阴跌、远郊老房继续下跌；不会出现全市普涨，也不会全城大跌，分化是长期常态。