[微风]“14亿人只有300万套！”2024年，原国家房改课题组组长孟晓苏表示，人们误以为空置的商品房有很多，其实并没有，我国空置的商品房实际上只有300万套。   （信源：人民号——孟晓苏辟谣3亿套空置房谣言 目前商品房空置大约300多万套）   看到这句话，我当场愣住了。身边不管是朋友还是网友，都在说“房子多到卖不完”“小区一半都是空房”，就连晚上散步，也能看到不少楼盘黑灯瞎火。   大家都默认，空置房是个天文数字，可孟晓苏这番话，直接推翻了所有人的固有认知。   作为推动房改的核心人物，孟晓苏深耕房地产领域几十年，说话向来有数据支撑，不会凭空乱说。   孟晓苏不只是原国家房改课题组组长，还是中房集团原董事长，当年推动住房商品化、公房转私房，都有他的身影，堪称房地产领域的“权威人士”，一辈子都在为房地产行业建言献策，靠谱度拉满。   很多人疑惑，300万套空置房，放在14亿人面前，确实少得可怜。可为什么我们总觉得空置房很多？其实是大家混淆了“待售房”和“空置房”，还被不实数据误导了。   孟晓苏专门解释过，国家统计局数据显示，2024年全国城镇待售商品房有7.8亿平方米，其中住房4.17亿平方米，但这不是全部空置房。   待售房≠空置房。就像超市货架上要摆存货，房地产市场也需要正常库存，每年保持5亿平方米左右的待售房是合理的，方便购房者选择，不能把这部分算成空置房。   扣除合理库存后，多余的待售房只有2.8亿平方米，折合成套数，也就二百五六十万套，加上少量真正空置的房子，总共才300万套左右，和大家传言的“几千万套”相差甚远。   什么是空置房？不同统计口径不一样。广义空置房是只要某时刻无人居住就算，包括装修中的房子；狭义空置房会扣除装修房、危房，更科学合理。   我们平时看小区黑灯率、查水电表判断空置，其实很不准。比如有人买了房没装修，有人外出务工房子空着，还有人买了度假房偶尔住，这些都被大家误判成了“长期空置”。   贝壳研究院2024年调研过28个大中城市，发现平均住房空置率12%，其中一线城市才7%以下，南昌、廊坊等城市偏高，但也只是局部现象，不是全国普遍情况。   可能有人会杠：“我家小区一半空房，怎么解释？”其实这就是局部和整体的区别。你看到的小区，可能是三四线城市的刚需盘，或者旅游城市的度假盘，空置率偏高很正常，但不能代表全国。   孟晓苏说这番话，不是为了替房地产行业辩解，而是怕大家被虚假数据误导，觉得“房子太多不用建了”，最终拖累建筑业和上下游180多个产业，影响经济发展。   2024年我国住宅竣工面积53660万平方米，同比下降23%，说明房企已经在减少供给，慢慢消化库存，不存在“房子泛滥”的情况。   当然，也有人不认同孟晓苏的说法，觉得他算的是“狭义空置房”，没把所有空房算进去。   其实争议的核心，就是空置房的统计口径不一样——国际上，美国把度假房算空置，日本要连续5年没用水电才算，我国目前还没有统一的官方统计标准。   但不可否认的是，300万套空置房，相对于14亿人口、上亿个家庭来说，确实不算多。我们之所以觉得空置房多，本质是“幸存者偏差”，加上网络上的不实传言，放大了焦虑。   最后说句实在的，不管空置房是300万套还是多少，大家关心的，从来不是数字，而是“能不能买得起房”“买了房会不会贬值”。   孟晓苏的话，只是给我们提了个醒：别再被“房子过剩”的谣言裹挟，理性看待房地产市场。   对于刚需族来说，不用过度焦虑，看准时机入手即可；对于炒房者来说，也别再抱有侥幸心理，房子终究是用来住的，不是用来炒的。