2月25号，珠江新城马场地块拍了整整9个小时，243轮激烈竞价，最终以236亿成交，住宅楼面价冲到8.5万/㎡，强势刷新广州地王纪录。这场土拍吸引8家头部房企鏖战，足以看出一线核心地段对资金的超强吸引力。 不止广州，最近几个一线城市的核心地块，都在被房企疯抢。上海去年7月拍出的地块，楼面价20.03万/㎡，创下全国单价地王纪录。深圳年底福田梅林宅地，148轮竞价，溢价率冲到65%。北京2025年以来核心区推出的宅地，基本都是多家房企争抢，高溢价成交早就成了常态。 很多人问，为啥一线城市核心地段的房价，不用太悲观？这些地方的地，真的是卖一块少一块。广州这块地，是珠江新城东区最后一块大体量核心用地。上海衡复、深圳福田、北京东西城，早就开发饱和，能挤出一宗宅地都极其难得，稀缺性决定了底层价值。 全中国最好的企业、最高薪的工作、最集中的公共资源，大多聚集在这些核心区。只要产业与人口红利还在，房价跌到一定程度，就会有刚性需求与资产配置资金主动接盘，支撑力十分扎实。 另外，2026年开年，一线城市首套首付最低降到15%，房贷利率也到了3%左右的历史低位，购房门槛和月供压力大幅下降。1月的数据更能说明问题：北京二手房连续三个月成交超1.4万套，上海单月成交2.28万套，创近五年同期新高。核心区二手房议价空间，已经从之前的10%以上，收窄到了3%-5%，业主惜售情绪开始显现。 现在的楼市早已不是普涨普跌的时代。远郊无配套、品质差的老破小，价格仍在调整；但核心区的优质房产，已经成为资金避险与保值的首选。看房企拿地就能一目了然，核心地块抢破头，远郊地块频繁无人问津，市场分化一目了然。 经过这几年深度调整，核心城市核心区房价已挤掉前期泡沫，价格回归合理区间。哪怕市场有短期波动，这些房子的抗跌性也实打实摆在那里，长期保值属性只会越来越强。 回想日本的经验，东京、大阪核心区房价最近五六年持续稳步上涨，而偏远地区老房子无人问津，甚至白送都没人要，对比之下，更能印证核心资产穿越周期的硬逻辑。