1️⃣未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。以后一线房产上车的门槛会越来越高，三四线房子会越来越不值钱。 2️⃣北京买房要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便很重要，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，立马是两个价格 3️⃣对于卖家来说，房龄超过20年的老破小，有人买就抓紧时间卖，别再想着房子能上涨了。大家需要知道一点，凡是现在你能看到的东西，都是有人希望你能看到的东西。 4️⃣月供决定持有时间，建议留够至少两年的月供作为储备。另外不建议买一居室，总价低、单价高、不划算，且是置换底端。房子的地段也是最重要的，90%以上看地段，其次是房子本身的品质。 5️⃣北京的换房周期一般是7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么（刚需上车、改善置换、学区、TZ）不同需求有不同的选房逻辑 6️⃣能选板楼就不要选塔楼。塔楼无论是得房率、通透性、采光、面积利用率、居住体验通通比不上板楼。现在的新房没有建成塔楼的，以后塔楼的接受度也会越来越低，流通性也会越来越差。 7️⃣左滑图片，查看更多