1️⃣北京买房要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便很重要!刚需买房首选的通勤方式就是地铁，地铁是必需的，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，立马是两个价格 2️⃣三居优于两居优于一居，从房子的流动性而言，同样预算下三居两居比一居更受欢迎!居室排名原则:三居>两居>四居>一居>五居，这个原则下，尽量上两三居，小区的涨幅预期，优先于居室。 3️⃣朝向排名大体上是:南北、全南、东南、南、东、东、、北。一般来说全南的房子比东西的房子卖得好一些，朝北朝西的房子流动性不行，住着也不会很舒服，都不太合适 4️⃣北京的换房周期一般是7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么(刚需上、改善置换、学区、TZ)不同需求有不同的选房逻辑 5️⃣选房时，先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源，板块>小区>房源，这是你选房时应参考的底层逻辑。商圈价值>小区价值>房屋内部价值 6️⃣考虑保值流通，没有电梯的顶层老破小一律不要考虑。没有学区要求一定别碰老破小!未来只有带顶级学区属性的老破小有可能跟上大盘 7️⃣左滑图片，查看更多