大牛市，从来都是为了楼市！未来3年明牌了，无论您买或者不买…… 1、最近，地产龙头股加速探底了。 与之形成反差的是上海、广州、深圳等一线城市的二手房成交量突然明显回暖。新房的价格也稳定了，如果跌，为什么以前没有这样加速探底，撑到美联储昨天停止缩表，以及马上又要连续降息了。 一个行业，最后的调整信号就是龙头股补跌，之前都是中小盘地产股超跌，今年它们都整体涨幅明显，房地产指数从底部2200点反弹到目前3000点以上了，最近几个地产龙头股加速砸盘，地产指数反而不动了。 2、房子，它也是商品就有周期。 说实话，谁都想买房换房，只是兜里没钱。就问大家一件事情，如果你突然之间财富增加100万元以上，你会选择做什么，其他消费只是满足自己个人，不过房子是满足全家人。 以前是黑白电视，后面是彩电再到液晶电视，不要说你有多少套房了，只需要问你的孩子住吗？80后的父母辛苦还完房贷的那套已经严重被市场淘汰了，就像我们的父母给我们准备的90年代步梯房，不影响80后要买电梯房。衣食住行怎么可能没有需求了，衣柜里面衣服挂满了，你还是要买衣服…… 3、当然，不可能人人都买房换房。 未来的改善、更新需求会用几十年释放出来，所以永远有新建需求，新房子需求。不过短期能不能止跌回暖，关键是看市场的供需，大家只看到房价跌了，房价跌了就是良性的市场调节过程，出清库存以及开发商的过程。 一轮洗牌，能活下来的开发商很少了，最近几年新增供地也是急速减少，市场的供需慢慢会变。如果建房子赔钱的话，我相信没有开发商给你拿地建房了，所以未来开发的新楼盘肯定会有利润。 综上所述 这里聊的是房地产的投资逻辑，只要有大牛市，少数人突然变富，他们的换房需求就可以加速现实的房子库存出清，止跌回暖。 不是买房逻辑，我不是中介，我买房水平很差，每次买完就都跌了。不是炒房客，不过，我擅长在股市逆周期投资，顺周期兑现，就像2023年，2024年囤科技指数一样，大家也是说港股是金融遗址了，说A股是缅北，一涨，成交量不都活跃了。 人性，买涨不买跌，924行情之前的A股、港股也没有流动性了，遍地都是超跌了……