26年01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。

2026年。5月份全国近50个城市房价同比跌幅数据。 跌幅 城市数量 ①<5% 4个 ②5~7% 7个,长春等 ③7~10% 12个,上海,杭州,兰州等 ④10~12% 12个,苏州等 ⑤12~15% 5个, 合肥。宁波等 ⑥15~22% 7个,广州，南昌，东莞，珠海，郑州，长沙，武汉

25个核心城市的广义房屋上市量（库存量）各类居民空闲住房住房总数量约两亿多套。 排名 城市 广义房屋上市量（约） 1 上海 51万套 2 重庆 50万 - 60万套 3 成都 48万 - 51万套 4 天津 48.4万套 5 武汉 41.5万套 6 沈阳 42万 - 45万套 7 苏州 42万套 8 青岛 36万套 9 郑州 33.4万套 10 广州 31万套 11 东莞 31万套 12 西安 30万 - 35万套 13 南京 30.2万套 14 杭州 30.1万套 15 佛山 29万套 16 合肥 22万 - 25万套 17 长沙 22万 - 25万套 18 济南 22万 - 25万套 19 哈尔滨 20万套 20 北京 20万套 21 昆明 18万 - 21万套 22 太原 15万 - 18万套 23 长春 15万套 24 兰州 15万套 25 深圳 28万套(含小产权)

㈣房地产想继续发展要靠房产税挽救，房产税应该这样征税…：面积无论大小，人手一套免费，二套开始征税，地方上需要多少财政就收多少税，精准打击炒房客。大房子会升值，小房子会贬值，有利于普通人购买，有利于民生，另外让房地产重整旗鼓，开发郊区高端别墅区，让有钱人去扩大城市，而不是现在这样郊区都是便宜没人住的鬼楼，因为普通人没有能力扩大城市，富人代表资源，去了哪里都能带动配套设施，而且为了多一个免税指标，还会让富人多生，富人的孩子优生优育概率大，缓解出生率低的问题。所以这种房产税方法一举多得。