群里全票通过也没用？业主群投票为何无效
微信群里有400多人接力刷屏“同意换物业”，拿着截图去交涉的话，一般都会被告知表决无效。群里的多数票并不能算作业主大会的正式决定。
群投票的程序难题
身份验证就是卡住群投票的第一道关。群昵称后面是租客、亲属还是已经卖掉房子的前任房东，仅仅依靠一个微信号是无法进行核实的。
自发投票会遗漏没有加入群聊的业主，达不到“有效通知全体”的程序要求。
深圳有关物业管理的材料已经提交到底了：对于小区的事情，不能只看人数，还要按照专有部分面积来计算投票权的比例。
群接龙不能得出每户的面积权重，也无法防止代投、重复投票以及事后修改记录。一份法院案例表明，如果公告中没有说明计票规则的话，那么整个表决过程都会被认为存在缺陷。
电子表决的合规路径
但是这条路并没有完全堵死。上海已经表明，在业主大会议事规则中明确规定了使用微信群、小程序等电子方式，并且事先确定了公告、送达和回票的程序之后，电子投票仍然有效。
规矩没有建立起来之前，群里的“同意”到底代表多少平方米的产权呢？