南通楼市：

2021年楼市巅峰期，市场普遍预期上海人口、产业外溢，大量上海买家会涌入南通。靠着这份预期，南通房价、土拍地价双双冲到高点，万元地层出不穷，房东们信心拉满。

可预期终究没能落地。期盼的上海产业与大批外溢购房者没有到来，反倒上海限购放宽后，风向彻底反转。不少南通本地房东选择抛售房产，奔赴上海置业。如今上海新房的外地买家之中，南通籍购房者稳居外地买家前三。上海房价门槛高，往往要卖掉好几套南通房产，才能置换一套上海房子。

大量房源持续流出，直接拖累南通房价。2022年8月到2026年8月，南通房价回调幅度惊人。崇川区房价从2万跌到1.1万，每平跌掉9000元，港闸、经开区等板块同样大幅回落。在江苏全省，像南通这样跌幅的城市，屈指可数。