最近上海房贷圈的新动静，直接把不少想上车买房的人给整懵了，不少人盯着“房贷能贷40年”的消息兴冲冲跑去银行咨询，结果兜头就撞上了年龄门槛。不少银行悄悄划了条线，1991年之前出生的朋友，新办房贷根本拿不到40年的超长期限，不少80后看完直接拍大腿，合着赶了这么久的政策红利，最后卡在年龄上没捞着？
其实这里面的规则说穿了也不复杂，多数银行现在卡的是“贷款人年龄加贷款年限”不能超过75年，想稳稳拿下40年的贷款，办手续的时候你得还没满35岁才行。掐指一算，1991年之前出生的人，今年早就超了35岁，自然就够不上这个门槛了。
不过也别把话说死，存量房的老贷款人反而有机会蹭上这波福利，不少上海的银行已经放开了存量房贷的延期申请，交行上海分行就明确说了，延期的最长年限不能超过原贷款期限的一半，前后加起来最多也不能超过40年。也就是说之前办了30年房贷的人，现在最多能延到40年，当初办了20年房贷的，最多也只能多延10年。
更有意思的是，不少支行的执行尺度还悄悄松了口子，工行上海的部分网点就把上限放宽到了“年龄加年限不超80年”，不少1991年前后出生的朋友，说不定还能在网点的灵活操作下摸到边。说实在的，银行这波操作也不是故意卡人，毕竟40年的超长周期里变数太多，谁也没法打包票几十年里收入、楼市不会出半点岔子，哪能真的不管多大年纪都给批40年贷款呢？想薅政策红利，还真得赶早不赶晚。社会