所谓酒品见人品

事件全貌反正今天都公开了：

招商蛇口历经243轮竞价、79%超高溢价，斥资60.94亿拿下滨江儿保南稀缺宅地，原本计划邀约建发共同开发，这场饭局是合作方的商务聚会，后续爆发恶性冲突，涉事两家房企区域高管、公职人员均被免职or刑事拘留，案件正式进入刑事侦查阶段。很多人好奇，明明现在楼市整体降温，为什么还有这类饭局？核心原因还是地产开发本质上就是个资金生意，从建设工程规划许可证、施工许可证，再到后期预售证，每一张证照的审批速度，直接决定开工时间、融资放款节点、销售回款周期。早一天办完证件，就能早动工、早抵押融资、早开盘回笼几十亿土地成本利息。但现实的另一面是啥咧，放眼整个杭州，当下整体成交行情就是偏弱，从刚需门槛盘、中端改善盘到千万级顶豪，各个价位段新房供应持续，还天天x改住，购房者手握大把选择权，完全进入买方市场。就拿这块儿保南地王来说吧，即便土地资源稀缺，但超高的拿地成本，注定后期最大挑战依旧是产品打造、定价策略与交付口碑。能愿意花2000万买房的购房者在乎的不可能仅仅是滨江核心地段、还有开发商品牌、产品力、物业服务、交付兑现能力等等。当购房者越来越理性，不如扎扎实实做好两件事：1⃣️深耕产品创新，围绕自住家庭真实居住痛点2⃣️尊重市场（每次看土拍都觉得过于乐观）

调查组通报杭州酒局事件调查组通报杭州酒局事件