进入了4月份以后的数据。全国的真实的挂牌价比去年同期大约下降了百分之10到15%左右。这是真实的挂牌价，主要表现在为那些个不是全国联网的中介的挂牌价，而某些中介全国联网的挂牌价还是沿用了。去年的数据甚至还有些上调了一些上调了一些 目的是为了制造房价上涨的假象，但适得其反。由于这些个虚假挂牌价的上涨，反而是成交量。大大的萎缩了。据查证这些上涨挂牌房子多数为鬼房即根本就不存在的房子，以虚假声势欺骗人，这就直接造成了从去年入冬到今年春季以来成交量的下降，但是现在更多的人已经认识清楚了，房价下降的趋势是势不可挡，从挂牌率就可以说明这个问题儿，到今年二月份的统计，全国的空闲房屋的挂牌数量约为1800万套，目前全国城镇空闲着没有人住房屋大约有两亿多套。上架挂牌率为9%。24年的时候为3~5%。25年初的时候为4~6%。到25年底的时候，大约为5~7%。今年二月份的全国的挂牌率明显上升，说明了许多人已经认识到了中国房价将持续下降的大趋势是不可逆的。虽然某些个全国联网的媒体吹嘘房价上升，但那些个都是虚假的，真正的成交价没有一个是上升的。

我大声的告诉你北京房地产市场的真实情况。[大哭]26年A:北京二手数据: 年份 二手房均价 (元/㎡) 同比涨跌 2022年 57,545 +6.07% 2023年 54,189 -5.83% 2024年 44,512 -17.86% 2025年 39,447 -11.38% 26年3月 38,049 -3.55% 挂牌量: （2025.8–2026.2）2025.8：约15.5万套​2025.9：约15.2万套​2025.10：约15.0万套​2025.11：约14.8万套​2025.12：约14.6万套​2026.1：约12.9万套​2026.2（截至2.17）：约12.2万套北京二手房月度成交量（2025.8–2026.2）2025.8：13,331套​2025.9：15,623套​2025.10：12,087套​2025.11：14,446套​2025.12：17,200套​2026.1：15,082套​2026.2（截至2.20）：6,560套

全国目前空闲房屋的挂牌率只有9%左右，按照2026年2月份的数据，全国所有城市挂牌销售的房屋大概有1800万套，其中包括新房，准新房，毛坯房，法拍房，工抵房，抵押房和城市中的二手房。这些二手房都是老市区的，面积比较小，但是位置优越，配套齐全，一共有1800万套，官方把这1800万套称之为库存，这实际上只是上了货架的库存，并不包括还在仓库里的库存，全国目前各类没有人居住空闲的住房大约有两亿多套，即目前的挂牌率为9%，在24年的时候，全国空闲房屋的挂牌率为3~5%。到5%。25年的时候，挂牌率上升到了4~6%，到了25年底的时候，有些地区的挂牌率已经上升到了7%左右了，到了今年二月份，全国总体的挂牌率已经上升到了9%了，这说明越来越多的人看清了房价今后的走势还将继续跌，早挂牌，早卖出，早受益，越往后等房子降的越多，因为最近三五年来，全国的房价平均大约降了50%左右了，在今后的数年，房价还会在现有的基础上再降50%左右。