湖南永兴那栋通体银光闪闪的“银楼”，最近被法院端上拍卖桌，起拍价只要1.75吨纯银×6.88元/克，算下来一千两百多万，消息一出，全网都在问：这楼是真银还是噱头？便宜吗？能买吗？我捋了一遍，故事比价格更带劲儿。 永兴自古叫“中国银都”，几百年炼银炼得炉火纯青，街上随便抓把土都能化验出银离子。2008年当地几家银楼老板一合计：干脆造栋“世界第一银楼”当招牌，让游客来打卡，顺便卖银饰。说干就干，八个月时间，工匠把上百吨黄铜骨架搭好，外立面贴上纯银箔，屋顶、飞檐、门窗、雕花，一片一片手工敲，最后用了1.75吨999纯银，闪得人睁不开眼。楼不大，三层八米多高，可站在阳光下，整条街都被它晃成滤镜，游客手机举得比人高，照片一发，银楼瞬间出圈，成了永兴最硬的“地标”。 热闹归热闹，老板们当年拿地、装修、宣传全靠借，门票和银饰利润追不上利息，疫情一来，游客断崖，现金流直接断弦。债主们排队起诉，法院查封、评估、拍卖一条龙，于是就有了“按银价卖楼”的奇闻。很多人一听6.88元/克，第一反应：比银行银条便宜一半，捡漏！慢着，法院公告写得清清楚楚：1.75吨是纯银重量，不是整栋楼都给你拆走。真拍到手，你能拿走的只有表面那层银箔，里头价值几百万的黄铜骨架、土地、房子、装修，全部另算，而且得按房产交易交税、过户，杂七杂八又得再掏一两百万。简单讲，花一千多万买张“银皮”，附带一栋不好拆的“网红壳”，想当投资，得先想好怎么把它再卖出去。 更闹心的是，银楼位于4A景区里，土地性质是旅游配套，不能改住宅，也不能随便拆重建，买家得继续当景点经营。景区管委会放话：你可以换招牌、换商品，但外立面必须保持银光闪闪，还得保证游客免费拍照。等于说，拍下来就得继续替永兴当“门面”，想躺着收租基本没戏。再算上日常维护，银箔风吹日晒会发黑，两三年得请人抛一次光，人工材料一次十几万，纯纯的持续烧钱。 那谁会出手？本地人掰着指头数：做银饰的大品牌、想拍短视频的MCN、囤银待涨的投机客，各怀心思。可一看保证金就得交一百多万，再算后续成本，大部分人刷刷手机过个眼瘾就算了。围观热度高，真正报名的没几个，万一第一次流拍，二拍再打八折，故事就更有看头了。 这栋楼像一面镜子，照出了“网红经济”的甜与苦：前十年流量滚滚来，银子贴墙都不心疼；后十年现金流一断，连银皮都得拿去抵债。屏幕前的我们隔着网线看热闹，顺便长个心眼儿：凡是按“原料价”卖的东西，先想清楚它是不是只能当原料。真要捡漏，不妨再等等，说不定下一次挂牌，价格更刺激。银鼎大厦 老银记银楼 来源：极目新闻