豆包：要分析2026年深圳房价趋势，我们可以结合这张二手房成交量走势图、近期国内房产政策和货币政策来综合判断：1. 从成交量趋势看市场信心- 从图中可见，深圳二手房成交量在2021年探底（2.17万套）后，已连续四年回升，2025年回升至5.65万套。- 这说明市场信心在持续修复，需求端正从低谷逐步回暖，为房价企稳提供了支撑。2. 从房产政策看托底力度- 需求端支持：全国及深圳本地已推出多项政策，包括取消限购、降低首付比例、优化“认房不认贷”等，持续降低购房门槛。- 供给端优化：深圳正推进城中村改造、保障房建设，同时优化商品房供应结构，缓解供需错配，稳定市场预期。- 房企纾困：“金融16条”、“三个不低于”等政策持续为房企提供资金支持，减少了市场因项目烂尾带来的风险。3. 从货币政策看资金环境- 持续宽松：当前国内货币政策以稳增长为导向，LPR（贷款市场报价利率）持续处于低位，5年期以上LPR已降至3.85%，降低了购房成本。- 流动性充裕：央行通过降准、MLF等工具维持市场流动性充裕，为房地产市场提供了相对宽松的资金环境。4. 2026年深圳房价趋势预判- 整体基调：稳中有升，分化加剧- 核心区（如南山、福田）：由于优质教育、医疗资源集中，且供应稀缺，在需求支撑下，房价将保持温和上涨。- 外围区（如坪山、大鹏）：因供应充足、配套尚不完善，房价将以平稳为主，部分板块或随配套落地小幅上涨。- 关键变量- 若后续政策持续加码（如购房补贴、税费减免），叠加经济复苏提速，房价上涨动能可能增强。- 若经济复苏不及预期或外部环境恶化，房价或维持窄幅震荡，缺乏大幅上涨动力。