通灵大师 77 2025-11-28 01:10 上涨周期？靠大量的老龄化人口，还是准备做五保的光棍去推动？[doge] 脸黑黑 回复 11-30 01:36 你也是搞笑，有钱人再多能比全国房子多么？有钱人还等着现在买房子？房地产是持续的，每年不比去年卖的多都可能会死。人买房子都是一锤子的，你能跟上建设的速度么 猪猪 回复 脸黑黑 11-30 09:04 买房子不要钱的吗，难道有谁可以给穷人发房子吗？全球历史上还没有哪个社会可以做到全民有房吧。你也不要偷换概念，我说的是普通人没钱的时候可能不会想着买房子，收入增加到一定程度就会有想法。再说了，除了行政手段，市场同样会有自发的调节机制
哈个雷 62 2025-11-29 06:42 当年万科喊活下去的时候，个人以为万科很理性了，但房地产又疯狂起来的时候，万科彻底失去理性！你不要听他说什么，你要看他做了什么！万科管理层监守自盗，严重渎职！ 张乐乐 回复 11-29 09:21 确实，当时在南京疯狂高价拿地，我都看麻了 用户73xxx13 回复 张乐乐 11-30 05:57 确实，当时看新闻还想这万科怎么了，高价拿地也是为了活下去？
用户11xxx22 34 2025-11-29 05:07 呵呵，跌，从最高点跌？就现在这房价跟薪水比值放大世界那时是遥遥领先，价值1元的东西，泡沫炒作到100跌到80算跌？这是价值回归，而且远远没有回归到位
小農意識 29 2025-11-28 22:23 等人口降到3亿，再反弹，才有可能，那就是五十年以后的事情了 用户58xxx60 回复 11-30 11:27 死亡高峰期还没到达，只是前期，生育率还没跌到底，2030年以后每年净减少1500万左右人口，要持续10几年2050年现在的小孩结婚率有多少？生育率还有多少？2070年在前一代减少的情况下生育率很难翻身 用户58xxx60 回复 11-30 11:22 50年后90年前的差不多全没了，看一下各个年代的生育数量，总人口减去就行了，未来生育率还会进一步下降20后生小孩的时候更少，那等50后更更少，70后更更更少
用户71xxx51 9 2025-11-27 20:09 跌到3000一方会有很多人买 猪猪 回复 11-29 22:59 人往经济发达地区流动是自然规律， 除非有什么特殊原因，不然就算是人口萎缩，首先受伤的也不会是广州这类一线城市，毕竟珠三角、长三角没有你们新疆地方那么大 用户58xxx60 回复 11-30 11:32 房产税出来了就是个烫手山芋，前两天的火灾就是高层住宅老化翻新造成的，内地的超高层老化也快来了，之前没来是发展红利盖好没30年就拆了重建，以后拆不起了。没人买没人住拆不起，还3000，送你交钱保养就行，和现在的鹤岗一样，白住交取暖费就行
carfield2007 9 2025-11-28 21:29 截止2025年十月，万科销售额1152亿，债务8700亿，销售利润能支撑债务利息吗？而且销售额还在大幅下跌中。深铁输血也不是无限的，大概率走上先变碧桂园再变恒大的老路！
都督 5 2025-11-29 21:54 百年之大变局，未来地产不需要航母级企业，打造的是专特精个性化定制产品，去资本化，尾大不掉是负面清单，钢筋混凝土有耐久性的，不是古董，大浪淘沙，沉淀下来的一定是金子，不是砂石，也不是钢筋混凝土
木子 5 2025-11-29 22:39 期待上涨周期？别做梦了。衡量房价的尺子是“租售比”，深圳等一线城市，合适的租售比在1:300至1:500之间。举个例子，月租金5000元的房子，其房价理论价值在150万至250万之间。
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