10月份就已判断！

深圳湾这轮顶豪大战，不局限于“四大天王”。

前文《》，列举多个在售顶豪项目，预测将会趁热势返场，“加入这场千亿级别滨海人居空间的‘海湾战争’”。

此前率先出现公开举动的是深业世纪山谷·世家。12月初首批单位交付，包括约70米宽门庭在内，豪门品质绽放，代表深圳顶豪诠释产品力，在媒体及地产界广受赞誉。

图源：深业世纪山谷·世家

期间，华润置地&中海地产联手打造的深圳湾澐玺11月30日选房，以130亿元的骄人成绩，刷新国内年度单盘开盘日成交金额记录。

深圳湾澐玺战报

第二个入市的顶豪GCC联泰超总湾，12月16日以八成/53亿元的开盘成交战绩，让全体看空大平层公寓的人士集体噤声。

GCC联泰超总湾战报

非常愧疚，前文列举的新世界临海揽山、中海深湾玖序、恒裕深圳湾、华侨城新玺等多个“返场”项目中，竟然遗漏了一条超级大鱼！

12月18日，鹏瑞集团在深圳湾1号T7顶楼、320米高的云颂公益音乐厅，举办深圳湾1号·瑞公馆全球启幕仪式！

鹏瑞集团执行董事兼高级副总裁陈周文先生现场致辞时宣告，84套建面约300-1000㎡大平层公寓，将于2026年上半年入市。

副总裁刘姗姗女士登台诠释了“打造在地球上留下痕迹的百年建筑”的初心。

要知道，深圳湾1号历经十八载时光淬炼，深湾会已汇聚800+行业领袖。入席深圳湾1号·瑞公馆，本质上是进入了一个顶级朋友圈。

这是新楼盘完全不具备的，但必须是顶豪住区全力追求的！

“上海，上海滩！深圳，深圳湾！”这句此前与深圳湾1号共创辉煌的口号，不正是深度概括深圳湾的SLogan吗？

所以，深圳湾1号·瑞公馆入市，为这场“海湾战争”增加多少份量，大家可以自己掂一掂。

新品启幕仪式主题确定为《信念如1，王者归来》，“1号”的十足底气，谁与争锋？！

待其明年入市，看空大平层公寓的人士，又要遭受一次打击！

接下来几天，四大顶豪都将完成首轮入市计划。12月15日、12月20日，中信信悦湾、后海招商玺先后开放城市会客厅及大师样板间，12月22日，前者取证，创下24.4万元/㎡新盘备案均价历史新高，刷爆深圳地产人的朋友圈。

12月20日，一兵曾亲临后海招商玺实地品鉴，感受到颠覆性震撼。

后海招商玺城市展厅

现场获悉，后海招商玺计划近两天内取证入市，首批仅供应1栋，40套大平层。按招商蛇口的区域影响力，“日光”基本锁定。

后海招商玺效果图

当千亿货值名花有主，未免会让人产生新的焦虑。

代表深圳出战的深圳湾，还有多少顶豪补货？

全新项目至少还有一个。

12月8日，深超总T207-0068地块历经百轮竞价，中海地产继深湾玖序之后，再进深超总，以31.86亿元斩获，折合楼面价约7.74万元/㎡，溢价率达42.49%。

竞地成功海报

没有现售要求，该地块预计会在2026年下半年入市。

目前，深圳湾澐玺北区、GCC联泰超总湾T3，已按10月17日深圳住建《关于深圳市2025年四季度计划入市商品房房源信息情况的公示》的数据，实现足量供应，后海招商玺今年仅上市40套、中信信悦湾计划100余套，均少于公示的套数。

从目前了解到的情况看，2026年一季度，除了深圳湾1号·瑞公馆返场、深业世纪山谷·世家大平层住宅顺销，另有后海招商玺、中信信悦湾可能推新，二季度有计划推新的，包括深圳湾澐玺南区、GCC联泰超总湾新品，而中海深超总新地块最快可能在三季度入市。

总结一下，2026年才会达到深圳湾顶豪供应的峰值，而且会形成持续全年的盛况，成为“海湾战争”的决战年。

所以，2026年的深圳楼市不缺热点，或会对刚需市场回暖带来积极作用。

除此之外，还有下一个吗？

据传，深超总东南角，临深湾五路的一处商业地块计划调为含二类住宅的用地，具体地块指标和出让计划目前尚不清楚。

考虑到深圳湾岸线已经成型，填海造地概率不会超过1%，待上述项目销售完毕后，未来深圳湾顶豪市场随时可能面临间歇性供应真空。

稍微拉长一点时间线看，这1000多亿货值就显得异常稀缺。

除非，深圳湾口岸进行综合改造。

深圳湾口岸现状

其约117.9万㎡的占地，与深超总相当。

如果按TOD模式进行立体综合改造，可以释放充足的商业、文化和居住空间（深超总开发建筑面积约520万㎡），打造媲美香港西九龙的又一个湾区封面，在后海总部基地和深圳湾跨海大桥之间再造一个城市超级节点，丰富深圳滨海城市界面。

想想都在流汗。这个胆大妄为的想象，会成为现实吗？

如果成为现实，市场将非常乐见新一轮顶豪供应，为楼市注入澎湃动力。

再造一个深超总（图源：GCC联泰超总湾）