今天大连住建局又出了一张预售证，紫悦府 D1 区，13 套。

我顺手把这块地的老账翻出来了。2021 年 12 月大华底价拿的，楼面价 11,270。

同一年，同一个开发商，同一个板块。7 月拍的 B7 地块，85 轮竞价、溢价率 49%，楼面价 16,815。

到 12 月，D1 底价成交，11,270。半年差 5,545，跌掉三分之一。

新房现在挂 18,000。11,270 除以 18,000 是 62.6%，光地价就吃掉六成多，剩下三成七里要装建安、税费、财务。

不过我得给人家补一句：11,270 是当年最便宜的一块，B7 的 16,815 才是大头。真按 18,000 卖，B7 地价占比 93%，这账怎么算我算不明白。

所以我不敢说人家亏，只能说同一年拿的地，命差了 5,545 一平。

同板块绿城海上明月，2021 年顶峰 26,000 到 28,000，现在二手 14,600 到 15,600，跌 44%。

明天带看到泉水，我会跟客户说：别光问新房多少钱一平，问问这块地哪年拿的、多少拿的。

你手里的房子，是 16,815 那批买的，还是 11,270 那批？评论区聊聊。

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