苏州楼市：

从核心板块来看，工业园区整体均价从4.6万回落至3.8万，账面跌幅不到20%，但内部差异巨大。玲珑板块的大平层改善二手房，不少房源实际跌幅超过30%，大平层挂牌量大，置换抛盘多，价格承压明显；真正稀缺的低密别墅类资产，抗跌能力要强很多。

苏州产业底子扎实，民营经济、高端制造业不断迭代，城市依旧诞生不少吃到产业红利的新富裕群体，但这批新增财富并没有转化成买房的购买力，购房者对房价上涨的信仰已经淡化，大家买房更看重自住实用性，不再赌房产增值。

上海限购放松，对苏州形成实实在在的虹吸效应。手握千万级以上预算的改善群体，选择权被打开。同样三千多万预算，摆在面前的是上海内环，或是苏州园区，多数高净值客户会优先倾向上海。不少苏州房东选择卖掉本地房产置换上海，进一步加大苏州二手房的抛售压力。