一楼没坐过电梯，为啥也要交电梯费？

《民法典》明文规定：
- 第273条：业主对专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
- 第283条：建筑物及其附属设施费用分摊，有约定按约定；没约定按专有部分面积比例等确定。
- 第944条：物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。

也就是说，电梯费不是“按次买票”，更不是“按层付费”，而是共有设施的维护、运行、检测、保养、更新储备等成本分摊。即使一楼不用，电梯存在也关系整栋楼安全、疏散、房产价值和公共功能；运行维保成本也不会因为少一户不坐就消失。
所以，北京法院回认定：电梯/公共能耗等共有费用应分摊，不能以不用为由拒交。



有没有例外/可协商空间？

有：

- 如果《前期物业合同/管理规约/业主约定》明确一楼不计或减计电梯费，按约定（但需真实有效，口头销售承诺难举证）。
- 业主大会/业委会可讨论更合理的分层分摊或低楼层减收方案，但这属于小区共同决定，不是单户自行拒交。
- 如果物业擅自加项、提价、重复收费，或明显服务不到位，可依法抗辩/要求退费，但不是“我不坐就不交”这个理由