太坑了！宁波，退休阿姨被低价旅游团拉去山东看海景房，签下59万购房合同，逾期后被催缴近400万违约金

马阿姨是宁波一名退休老人。2024年8月，她报了个低价山东滨海康养旅游团，团费便宜到不像话，包吃包住，主打养老海景房参观。整个行程80%的时间都待在售楼处，身边围着销售人员轮番推销。销售反复跟她说海边气候适合养老、房子保值升值、买下来就是赚到，还特意叮嘱她不要告诉子女，悄悄买下，给儿女一个惊喜。

马阿姨听进去了。从看房、议价、签约到办异地贷款，全程没给儿子郑先生打过一通电话。她一个人签下了一套总价59万的山东龙口海景房，首付拿出个人积蓄，剩下的办了分期贷款。起初几个月她用退休金硬撑着还月供，但退休收入有限，扣除医药费和生活费之后再也撑不住，开始连续逾期。催缴通知一封接一封，她心理压力彻底崩溃，哭着跟儿子坦白了一切。

郑先生完全不知道母亲跨省买了套房。他刚介入处理就收到开发商寄来的正式违约告知函，上面写着：逾期224天，按合同每日千分之三计算，单日违约金17700元，累计3964800元，接近400万。一套59万的房子，违约金是房款近7倍。

记者拿着合同逐条核对之后发现了问题所在。合同上的日违约金多写了一个0。正确标准应该是每天1770元，被写成了17700元，放大十倍之后总额直接暴涨300多万。郑先生要求撤销购房合同、退还老人已付房款。开发商态度强硬：购房是成年人自愿行为，单方面违约无法退房，纠纷只能走诉讼解决。

律师的解读很明确。格式合同由开发商统一印制，数字标注错误属于开发商审核疏漏，不利后果不能全部转嫁给购房者。《民法典》第585条也规定，违约金过分高于实际损失，当事人可以请求法院调低。400万违约金远超实际资金占用损失，起诉之后法院大概率会大幅下调。销售刻意教唆老人隐瞒子女属于不当营销手段，法院审理时会考量开发商过错。

但在判决下来之前，这位退休老人还得背着这笔近400万的合同数字继续煎熬。

有网友说，这不是卖房子，是设陷阱。低价旅游团把人拉过去，隔绝家属，让老人独自面对一群职业销售，合同里还藏着数字漏洞，一旦逾期就是天价索赔。你觉得这类针对老年人的海景房销售模式该不该从源头禁止？评论区聊聊