2026年北京买房的10个真相！ 1、北京大量老旧小区，尤其是没有优质教育资源的，价格基本失去上涨动力。真正能保值、能抗跌的，是核心地段、品质过硬的改善型楼盘，这才是当下市场的硬资产。 2、近几年来，城区的老破小和远郊超大社区已经经历过明显下跌，市场已经给出答案。2026年买房，一定要主动避开这两类房子，守住本金，比什么都重要。 3、再用几环来判断房价高低，已经完全跟不上现在的市场了。决定房价的关键，是产业、教育、地铁和真实配套，有没有持续的人口和就业支撑，才是房子能不能长久值钱的根本。 4、刚需首套房，一般情况下，7一8年就会置换，买房时别只凭自己喜好，更要想清楚：这套房以后好不好出手、谁会来接盘，流动性远比一时喜欢更关键。 5、在北京买房，买的不只是一套住所，更是家庭资产的安全底座和未来的生活选择权。看懂大趋势、选对长期资产，远比纠结眼前几万块的差价更有价值。 6、选区域别只听概念，别碰没有人气、没有产业、没有兑现能力的弱势板块。不要为遥远的、不确定的长期规划买单，你的时间和资金，都耗不起。 7、别买设计怪异、不实用的奇葩户型，看着有特点，二手市场根本不认可。在预算允许的范围内，优先选板块内最稳、最主流的好房子，北京优质房源永远稀缺，保值能力更强。 8、物业直接影响保值率和居住幸福感。买房时，物业好坏不能忽略，好物业是资产的护城河，差物业会让房子越住越贬值、越住越难卖。 9、北京楼市早已不是普涨普跌，深度分化已成定局。选房顺序一定要记牢：地段配套＞小区品质＞具体房源，顺序错了，很容易买错房。 10、北京楼市有一个明确的行情信号：单月成交1.5万套是回暖临界点。连续三个月站稳这个量，市场就会转强；长期在1.2万套左右，大概率就是横盘震荡。