业主们为什么不再一窝蜂地降价抛售了？

去年下半年，深圳二手房月均成交量约4500套。一批价格低、品质较好的房源被市场快速消化。

随着这批房源陆续成交，新增挂牌量有所减少，不少业主的心态也逐渐趋稳，背后主要是想明白了两件事：

一方面，贱卖可能血本无归。

房价整体较高点跌了约40%，很多人现在房子卖了，可能刚刚够还银行的贷款，甚至还要“贴钱卖房”。那还不如留着，房子好歹是个资产。

另一方面，出租持有变得划算。

经过多次降息，现在房贷利率已经处于历史低位。同时，房租却没怎么跌，部分房子的租金回报率开始接近或覆盖月供。持有压力大大减轻，出租也比贱卖划算。

调研数据印证了这一变化。在《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研中，高达90％的业主不能接受亏本卖房，其中超过三分之一的业主期望售价能高于成本价10%以上。

加上一开年，求是杂志就发文，强调房地产的金融属性：住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益。并提出“政策要给足”的定调。

信心给了，预期有了——心态一变，行动自然就变了。