观点网讯：12月26日，福州市自然资源和规划局公告，将于2026年1月16日公开拍卖晋安区塔头路北侧3幅宅地，编号分别为福州宗地2025-85号、福州宗地2025-86号、福州宗地2025-87号，三幅地块均位于总面积65962平方米（98.95亩），起拍价43.11亿元。

福州宗地2025-85号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

土地面积：11377平方米（合17.07亩）；容积率：1.0以上、2.23以下（含2.23，其中计容商业建筑面积不多于1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金10780万元，起始价53900万元。按照容积率上限2.23测算，得出该地块拍卖起始楼面价为21244.97元/平方米。

福州宗地2025-86号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块五，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

土地面积：25533平方米（合38.3亩）；容积率：1.0以上、3.2以下（含3.2，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金35740万元，起始价178700万元。按照容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为21871.2元/平方米。

福州宗地2025-87号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块六，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

土地面积：29052平方米（合43.58亩）；容积率：1.0以上、3.12以下（含3.12，其中计容商业、商务建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金39700万元，起始价198500万元。按照容积率上限3.12测算，得出该地块拍卖起始楼面价为21899.28元/平方米。