据深圳住建平台信息，后海招商玺备案单价12.7-15.8万/㎡，备案均价约14.96万/㎡，套总价2485-6867万。开盘折扣口径未出。

实体展厅跟样板房已开放，参观需验资1000万，首批将推售1栋小高层住宅，建面约197-235㎡的大平层产品，仅40套！

该项目位于深圳市南山区后海大道与工业七路交汇处西北侧，是恒大湾厦旧改一期，原联合饼干厂旧改，地理位置优越，身处后海豪宅片区而闻名。

这是招商蛇口从恒大手中接过的优质旧改项目。搁置三年，在2025年3月，终于破土动工！

根据最新规划，项目共包含4栋住宅，其中一栋为回迁房，以及1栋幼儿园，以“7”字形排列。

项目竖向空间规划图

在产品设计上，以100+以上改善为主，房源户型涵盖建面约188-197-237-247㎡。项目总户数546户，可售住宅约261套。

此次首推的两个户型197/235㎡，皆为四房三卫+家政间设计。据了解，使用率在90%左右。

原联合饼干厂旧改项目位于深圳南山区招商街道，是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一。

于2019年7月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，总规划建筑面积约131万平方米，原计划建设超高层住宅、写字楼及学校等配套。

事情的发展，如后来大家所知道的那般，恒大陷入债务危机，项目于2022年由招商蛇口接手，并成立合资公司推进开发。

调整后的规划草案显示，项目容积率从8.9降至6.5，取消约2.9万平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面积增加43.39%（约2.68万平方米），剔除了商业规划，并优化了建筑布局以减少对周边社区的影响。

一条后海大道，串联起深圳湾最值钱的富人片区：

登良路口的华润中海地王项目，海月路口的恒裕滨城、宝能太古城，接着就是紧靠本项目的招商雍景湾，皆是深圳有名的豪宅。

项目周边二手房均价超10万元/㎡，其中深圳湾片区，是深圳最高二手挂盘价的保持者，常年稳定在18万/㎡以上。

至此，深圳2025年备受瞩目的四大豪宅均已取证。

深圳湾澐玺备案均价16.88万/㎡，单价区间14-35万元/㎡，套总价3000万起步，最高价3.7亿元；11月30日开盘，首开去化约7成，销售额130亿元，刷新今年全国住宅开盘记录。目前备案率接近80%。

联泰超总湾，作为本次唯一的商务公寓产品，可做阳台，通燃气。12月16日开盘，当日销售额约53亿元，去化率达80%。

中信信悦湾12月22日刚取证，备案均价24.44万元/㎡，单价区间17.66-38万元/㎡，套总价5326万起，最高价22.5亿元。将于12月28日正式开盘。

最后入市的后海招商玺，相较之下，价格最为亲民。

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