我先跟你说个鬼故事啊。 一套在北京，价值600多万的房子，一年租金7万。 你先别想什么大环境，什么跌了200万。那些都是虚的，是大家一起扛的。你先品品你这租金，对劲吗？ 银行里存600万，一年的死期利息都比这高吧？你这还搭着个房子的折旧、空置的风险。 所以问题的根子，根本不是“楼市要不要崩”，也不是“为了200万卖房亏不亏”。 问题是，你手上这个叫“房子”的资产，它的赚钱能力，已经跑不赢银行存款了。 说白了，它不及格。 一个不及格的东西，你还去关心它从100分跌到了80分，有意义吗？你应该关心的是，它为什么不及格。 要么，就是中介在中间糊弄你，吃了大头差价。这事儿不新鲜。 要么，就是你这房子本身就有“硬伤”。 比如，是为了学区买的，溢价全在那个“上学名额”上，可你又用不着。那多出来的几百万，不就是纯纯的纸面富贵？既变不了现，也生不出租金。 再比如，是远郊区的大平层，听着气派，但租房的谁会跑那么老远租个死贵的大房子？本地人自己都买了。 所以啊，朋友，你现在要做的不是纠结。 是赶紧去“体检”。 搞清楚你这房子到底属于哪一种。 如果是被坑了，那就换人。如果是房子本身就是个“租金困难户”，那就要想，一个不下蛋还要操心它掉毛的鸡，你留着干嘛？ 你缺的那200万，只是个扳机。它恰好让你有机会，重新审视一下自己手里的资产，到底是宝，还是个负担。