楼市下跌的主要原因 我们的楼市大概可分3个阶段， 1，2008-2019年是第一个阶段，也是快速发展时期，房价快速上涨就在这一时期，全民炒房也在这一时期，正常的自住需求叠加投资需求让房价大幅上涨； 2，2019-2021年是第二个阶段，这一时期的房价处于高位震荡，自住需求仍然火热，特别是改善型需求，投资需求已经开始萎缩； 3，2021年至今应该算第三个阶段，连自住需求都萎缩严重，银行都开始下场卖房了。 如果将房价上涨和下跌阶段的供需进行对比，就能很清楚地看到房价下跌的原因是供需失衡，失衡的关键在于投资需求的消失。
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