岁末年终，天津土地市场掀起一波高潮，单日成交7宗宅地，揽金近29亿元。

土地市场是楼市的晴雨表。今天（12月24日），天津土地交易中心上演了2025年宅地市场的“收官之战”，单日成功出让7宗住宅用地，总建筑面积约62万平方米，成交总额高达29亿元。

此次出让地块覆盖南开、西青、津南、武清、宝坻五个区域，其中不乏天拖、王兰庄等热门板块。全部地块均以底价成交，反映出当前土地市场理性谨慎的态势。

南开区津南华地块位于天拖板块，由天津泰达融晟城市更新建设发展有限公司以5.4亿元竞得，楼面价5462元/平方米。该地块建筑面积约9.9万平方米，预计由格调代建，为天拖板块再添一新盘。

西青区李七庄地块成为本次土拍的“单价地王”，侯台集团以8.47亿元拿下，楼面价高达11517元/平方米。该地块紧邻地铁7号线王兰庄站，容积率仅1.3，可打造洋房+别墅产品，填补了区域多年新房空白。

津南区咸水沽成为此次供地大户，一口气出让三宗地块，合计6.4亿元。其中，正耀置业以4544元/平方米楼面价底价摘得两宗地，晟远城市更新以986元/平方米再获一宗城市更新地块。年内咸水沽已供应6宗宅地，预示2026年新房将集中入市。

宝坻钰华街地块则由冠潮建设以4.7亿元摘得，楼面价3802元/平方米。

天津年底集中推地并非偶然。一方面，这是完成年度供地指标的需要。截至11月，天津市土地成交面积仅占年度计划的37.8%，年底集中推地可加速完成年度供地目标。

另一方面，年底集中推地可为明年楼市预热。通过推出多宗优质地块，既为开发商提供了更多选择，也为购房者带来了更好的产品预期。这波土地供应高潮，实则是为明年楼市开局拉升热度。

此次土地供应结构也反映出市场转向。低容积率地块占比提升，如西青李七庄地块容积率低至1.3，创下环内新低。这反映出市场正向着改善型需求转型，也预示着未来楼市产品将迎来革新。

城市更新项目成为此次土拍亮点。南开天拖地块和津南咸水沽部分地块均为城市更新项目，这种模式由政府让利，大幅降低土地成本，同时捆绑配套建设，有助于老城区城市界面提升和配套完善。

此次土拍最直接的积极影响在于稳定市场预期。多宗优质地块的顺利出让，向市场传递了地价企稳的信号。特别是咸水沽板块时隔四年再次推出多宗地块，楼面价与前期相比保持稳定，表明地价已基本触底。

土地市场的回暖将带动商品房市场供应结构优化。此次出让的低容积率地块，未来将推出更多洋房、叠拼等改善型产品，为购房者提供更多元选择，推动天津楼市从“住有所居”向“住有优居”转变。

区域发展不平衡问题有望得到改善。此次土地供应覆盖了主城区、环城和远郊区域，特别是津南咸水沽一次推出多宗地块，将带动区域城市更新和配套升级，促进天津各区域协调发展。

年底集中推地也为天津城市建设注入新动力。根据规划，这些地块大多要求“自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工”，将带动有效投资和就业，为城市经济发展增添后劲。

随着土地市场的企稳，天津楼市有望在2026年初迎来新的发展机遇。未来这些低容积率地块入市后，将推出更多洋房、叠拼等改善型产品，进一步丰富天津楼市的供给结构。

从全国范围看，天津此次土地集中出让也与当前政策方向一致。中央多次强调要“因城施策”，调整或取消各类购房的限制性措施，降低购房门槛，促进房地产市场平稳健康发展。

土地市场作为楼市的一级市场，其活跃度直接关系到未来新房市场的供应。此次天津成功出让7宗地块，为2026年天津楼市的平稳健康发展奠定了坚实基础。