回收存量新房、二手房，都是在打压房价，和过去哄抬房价是完全不一样的逻辑。 之前2015年棚改去库存，能获得成功，是靠着拆迁房子，定向的给房东钱，他们在拆迁的时候，本来100万的房子，他们给120万，甚至遇到钉子户了，是给200万、300万的拆迁费。 而现在，这波回收房子。 不管是新房，还是二手房，都是打折收购的。 而且打折还挺多的，彭叔听到的回收新房，普遍是按照备案价的5折到7折回收，二手房的话一般也是打7折左右。 那么你想想。 他们这么低价的回收房子，和过去那种多给钱收房子，完全就是两种概念。 以前他们100万的房子，120万收，大家会觉得这个房子值120万，所以他们才120万收。 那现在100万的房子，他们70万收，你觉得大家会觉得这个房子值100万还是70万？ 所以在他们这种打折收购房子的情况下，对于房价根本没用好处。