浙江杭州，王先生租的房子快到期了，想和中间人压压价，谁知道对方直接把房子租给了别人。王先生认为按法律规定他有租房的优先权，并拒绝搬家。中间人不屑地说：优先权是在平等的条件下，别人给的租金比你多，你就没有优先权了！

王先生向调解员倾诉，自己实在是没办法了。当初租给他房子的中间人，现在不肯续租了，说是已经和新客户签约了，租期到了自己就得搬家。

王先生是压根没准备好搬家，他只想压压价，想让中间人把房租再便宜点，没想到就这么两天房子就租出去了。

王先生一直住在这，主要是孩子上学近，一出门就是学校，走不了几步路。再说家里东西太多，搬一次家也不容易。

王先生最近工作还很忙，根本腾不出时间去找新房，即便找了，一时半会也很难碰上合适的，所以王先生心里是不想搬的，就想跟中间人把合同续下来，继续住下去。

王先生说起了这件事的来龙去脉，当时距离房租到期还有十来天，中间人主动联系他，提醒说租期快到了，问他还续不续租。

王先生回复说让自己再考虑考虑，能不能给一个星期的时间。中间人说可以，你先想着。

可没想到，才过了两天，中间人告诉王先生，已经有意向客户看中了这套房，如果王先生不续租，人家就要签合同了，到时候他就得搬走。

王先生表示只要房租能便宜一点，他还想续租。说完之后他就去忙工作了，手机搁在一边没顾上看，等他再翻看消息时，中间人已经回了话，价格降不了，要租就抓紧签，不然那边就要跟别人签了。

王先生一看也顾不上多想，连忙回复说那行吧，就按原来的价，咱们走流程吧，还问了一句：“咱们什么时候可以签合同。”

可谁知道，这时候中间人告诉他，晚了，房子已经租出去了，其他同事已经跟新客户签了约，没办法再跟他续租了。

这下王先生才真正急了，他觉得自己一直住在这，按道理应该有优先续租的权利，怎么也得先问过他才能轮到别人。

中间人给他解释说，房子就跟商品一样，你在看，别人也在看，你出十块，人家出十一块，那自然是价高者得；就算价格一样，人家先拍板，那也得先给人家。

中间人还补充道，自己早就提醒过王先生续租的事，问了他好几次，他一会要考虑，一会要砍价，拖拖拉拉不干脆，而新客户那边二话不说直接就要了，这种情况下肯定优先给更有诚意的客户。

调解员介入后找到中间人沟通，中间人也搬出了法律依据，说法律上确实有“承租优先权”这一说，但那是在同等条件下才成立的。现在新客户出的价格比王先生高，条件本身就不对等，那肯定得优先考虑出价高的那一方。

最终王先生与中间人没谈拢，但是王先生认死理自己有租房的优先权，坚决不搬家。

那么，优先权到底是怎么回事？法律上究竟是怎么规定的。

根据《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

这里的同等条件指的是租金，租期，以及支付方式，如果新的租客价格比王先生的高，王先生的优先权也就不成立了。

但是作为出租人的中间人首先应该确认王先生租不租房子了，如果王先生续租，他应该把新租客的租金，租期，已支付方式告诉给王先生，让王先生权衡要不要同等条件下续租。如果王先生回应了不租了，中间人才能把房子租给别人。

中间人没有明确告知王先生新租客的租金，就把房子租给了新租客，也就剥夺了王先生的知情权，也让王先生失去了选择的权力，从这一点看中间人违反了相关法律义务。

不管王先生最终能不能继续住在房子里，此次事件也给王先生提了个醒，做事不能拖拖拉拉，当断则断。

本来王先生没想搬家，如果第一次中间人问的时候，王先生就明确自己要续租，就不会有后续这些麻烦事了。