房贷30年还是租一辈子房？
什么时候该买：
1）租售比失衡、房价远高于租金价值时，安心租房；
2）等租金收益率跑赢国债利率（还要扣除装修、折旧、空置管理、房价下跌损耗），再入手买房；
有人担忧国债利率下行，可市场下行周期里，租金同步缩水，两边会相互抵消；
3）通胀上行周期适度加杠杆，哪怕30年房贷也有对冲通胀的价值；
4）楼市泡沫顶峰果断出手落袋为安。
房子本质是优质的债务扩张、资产对冲工具。
普通人不用死磕“必须买房”或“永远租房”，不用被单一观念绑架。根据当下市场租售行情、自身现金流、宏观周期灵活切换策略，不硬扛高负债，不白白浪费资产增值窗口，才是普通人最稳妥的置业生存法则。
