鸟巢“账本”曝光：占着北京黄金地段，总投资35亿，如今每年光维护费就要8000万，当年不少外媒预言它将“注定荒废”，十七年过去了，鸟巢究竟是赔是赚？   可能有人不知道，这35亿的投资也不是全靠政府包揽，当初是政府出了58%，中信联合体出了42%，后者还拿到了鸟巢30年的特许经营权，说白了就是大家一起出钱，一起琢磨怎么让这栋地标建筑活起来、赚起来。   而那8000万的维护费，也不是乱花的冤枉钱，鸟巢全身都是复杂的钢结构，常年风吹日晒雨淋，得定期做防腐处理，不然生锈腐蚀了可不是闹着玩的；里面的灯光、音响、座椅这些设备，用久了也得修修补补、定期更换。   还有草坪养护、冬季供暖，再加上几百号工作人员的工资、水电费，8000万真不算夸张，甚至可以说，要维持这栋庞然大物的体面，这笔钱花得很有必要。   外媒当年之所以敢拍着胸脯预言它“注定荒废”，说白了就是没看透中国的市场体量，也低估了我们盘活奥运遗产的本事。他们以为奥运会一结束，这地方就没了用处，却没想到，我们把这栋看似“笨重”的地标，玩出了满满的“吸金套路”。   从2008年赛后正式开放运营，到2024年，鸟巢已经累计接待了中外游客超过3000万人次，光门票收入每年就能稳拿1个亿左右，普通票40块一张，全景票100块，很多游客来北京，必去鸟巢打卡拍照，这流量根本不愁。   除了门票收入，鸟巢的“赚钱路子”还宽得很。每年大大小小的演唱会、体育赛事能办几十场，世界田径锦标赛、意大利超级杯、南美超级德比杯这些国际赛事，还有各路明星的演唱会，都愿意来这里办，场租费再加上门票分成，一年下来也能有5000万上下的收入。   还有文创产品，印着鸟巢logo的T恤、模型、钥匙扣，靠着这张“中国名片”的名气，一年也能卖2000万；再加上企业的广告赞助、活动冠名，林林总总加起来，鸟巢年均营业收入早就超过了2亿，扣掉8000万的维护费，每年净收入也有1.2亿左右，早在2016年，它就已经实现了盈利，还连续多年保持这个水平。   2022年北京冬奥会，更是给鸟巢添了一把火，经过改造后，它再次成为冬奥会的主体育场，又一次吸引了全世界的目光。从2022年到2026年这四年里，鸟巢又接待了游客和观众超过1200万人次，举办了400余场文体活动，热度一直居高不下。   而且它还打造了自己的活动品牌，比如鸟巢欢乐冰雪季，办了8届就接待了160多万人次，冬天去鸟巢玩雪，成了不少北京人和游客的选择，也进一步拉动了收入。   别光盯着账面那点回本时间，按每年1.2亿的净收入算，理论上得28年左右才能收回35亿的投资，看着长，但这种大型地标建筑，本来就不是指望几年就能回本的。   鸟巢的价值根本不能只算经济账。它占着北京的黄金地段，却不是单纯的“面子工程”，每年几百万游客来打卡，不光给鸟巢送钱，还得在北京吃饭、住店、逛景点、买特产，带动了周边酒店、餐饮、交通、零售等一大串产业的发展，这笔间接收益，少说也得几十亿。   而且它是中国的名片，2008年奥运会上，李宁凌空飞奔点燃奥运主火炬的画面，就是在鸟巢定格的，全世界都通过这栋建筑，看到了中国的实力和底气。现在一提鸟巢，没人不知道这是北京的标志，是中国的象征，这种国家形象的提升，是多少钱都换不来的。   还有文化交流，国际赛事、演唱会在这里举办，把中国的文化推出去，也把外面的文化引进来，这种软实力的增强，对一个国家来说，比单纯的经济收益更重要。   反观当年那些唱衰的外媒，估计现在脸都肿了。十七年过去了，鸟巢不仅没荒废，反而越活越精彩，不像国外有些奥运场馆，赛后就杂草丛生、无人问津，鸟巢靠着多元化的运营，硬生生把当年的“烫手山芋”，变成了如今的“摇钱树”和“城市骄傲”。   所以说，问鸟巢是赔是赚，答案其实很明显。单看账面，它每年都在稳定盈利，虽然回本慢，但稳赚不赔；再看长远价值，它带来的社会效益、文化价值，早就远超当初的35亿投资和每年的8000万维护费。当年外媒的预言，终究成了一个天大的笑话，而鸟巢，就静静地立在北京的黄金地段，既赚着真金白银，又撑着中国的底气，这买卖，怎么算都不亏。   截至2026年，它依然是北京最热闹的地标之一，每年依旧能吸引数百万游客，举办几十场大型活动，这样的“成绩单”，足以狠狠打了当年那些唱衰者的脸。   主要信源：（金台资讯——“鸟巢”利用率超90％ 奥运场馆助力北京国际消费中心城市建设）