据说，在美国买了房子，产权是永久的，是不是比我们的好多了？我们的产权才七十年啊。 其实，在美国买房子也买了地，但得年年交“保护费”。你花钱，把房子和地皮永远买断了，是你的名字。这听起来特踏实，能传代。但是，政府说了：“地永远是你的，但我得要保护你、给你修路、让你孩子上学吧？所以，你得每年按房子现在的价值，交一笔房产税的钱，通常是1-3%。” 而且，这钱你必须年年交，就跟交“年费”一样。如果老是不交，政府有权把你的房子收了，卖掉你的房子用来抵税。所以，这“永久产权”更像一个 “永久年费会员” ，不续费就收回资格。 在中国买房子，房子永远是你的，地是长期租的。你花钱，买了房子包括砖瓦水泥永远是你的。但地皮是国家的，你只是租来用，租期70年。这就是“70年产权”的来历。 但别怕到期了，国家法律《民法典》白纸黑字说了：70年到期后，自动给你续上！就像手机套餐到期自动续约一样。至于要不要再交点钱、交多少，细则还没完全出来，但肯定不会让你按现在的房价再买一次地，大概率是个小钱。 好处是，在你住的日子里，除了物业费，不用每年给国家交“房产税”。70年已经很长了，够住两三代人了，而且法律保证了能续期。 打个比方，在美国，像你买了个私家花园，完全属于你。但物业公司是政府，它说：“花园是你的，但我得给你打扫、站岗、种公共绿化。你得每年交一笔很高的物业费。”不交费用，就把你的花园拍卖了抵债。 在中国，像你买了个带长期租约的“空中花园房”。房子本身永远是你的，但楼下那块地是开发商的，是国家的，你签了70年的租地合同。70年后，合同自动续签，可能只需要补个很小的手续费。在这70年里，你不用给开发商交年度地租。 到底哪个好？如果你讨厌年年交一大笔钱，喜欢心里清净，那中国的模式其实更省心、压力小。70年产权加自动续期，跟“永久”也差不了太多，足够用了。 如果你不介意年年交钱，就想要一个“地皮也永远归我”的名分和感觉，并且相信土地会一直升值，那美国模式适合你。 说白了就是，美国是永久产权，但年年交税，如同割肉。中国是房子永远是你的，地皮租期很长还能续，一次付清后，持有成本低。 对咱们普通老百姓来说，不用羡慕美国的“永久”，咱们的模式在现实中更实惠，房子住着踏实，没那么大年年交税的压力。如果你有钱，钱不是问题，可以到美国去买房子。普通老百姓，还是别去了，一旦没钱了，就是流浪汉。