继海南省11部门今年1月份联合印发《海南省持续推进城市更新行动方案》之后，海口市及时跟进，于近日公示《海口市城市更新专项规划(2025-2035)》。

加上2025年编制的《海口市城市更新行动计划(2025-2027年)》，海口在城市更新领域，已经有两个大的规划蓝图制定，有利于海口城市更新走深走实。

当然，《海口市城市更新专项规划(2025-2035)》的编制，对海口城市升级蝶变，对未来10年甚至20年、30年海口房地产市场的发展将产生重大影响。

所以，海居君认为，每一位海口当地居民、海口市民，以及计划在海口投资兴业、落户海口的投资置业者，都应该着重了解这个规划，百利而无一害。

海居君也通过多次阅读该城市更新专项规划的全部内容，简要提炼一些重要信息，以帮助海居君的粉丝能更好地了解海口未来城市更新升级的方向。

海口市城市更新专项规划(2025-2035)主要规划范围为中心城区内的建成区，约215.76平方公里，其中城镇开发边界内建成区194.5平方公里(约29.17万亩)。近期，海口正在实施的城更规模1.16平方公里，至2035年规划实施总规模约55.79平方公里(约8.4万亩)，另划定约15.60平方公里作为战略预控空间。

将根据更新对象的实际情况，主要采取拆除重建、拆改结合、整治提升等三种方式进行城市更新：

拆除重建规模7.36平方公里，占总规模的13%。

拆改结合规模24.86平方公里，占总规模的44%。

整治提升规模24.63平方公里，占总规模的43%。

推进时序上分三个阶段：

第一阶段，重点推进已开工项目。

第二阶段，衔接“十五五”，聚焦于中心组团的历史文化保护与商业复兴，同步推进两翼组团的城中村改造，规模约21.31平方公里。

第三阶段，衔接“十六五”，全面开展老旧小区综合整治、专业市场改造提升与大范围城中村更新，规模约34.48平方公里。

根据规划，海口在全市划定39个城市更新片区，具体包括中心组团31个片区、长流组团4个片区、江东新区4个片区，基本确保对集中连片建成区的更新。

中心城区的31个片区：包括新埠岛东片区、白龙北片区、美舍河东片区、国兴大道北片区、国兴大道南片区、博雅片区、滨江南片区、丁村片区、迈瀛片区、府城南片区、府城历史文化片区、骑楼南片区、骑楼历史文化片区、海甸溪片区、海南大学片区、新港滨海新村片区、海秀东片区、海秀中片区、国贸片区、金牛岭中心片区、金牛岭西片区、秀英港片区、秀英沟北片区、秀英沟中片区、秀英沟南片区、药谷北片区、金福路片区、金盘海马片区、城西片区、海口东站西片区、金鹿片区等。

长流组团的4个片区：包括田罗新民片区、五源河文体片区、长流镇一片区、长流镇二片区。

江东新区的4个片区：包括红树林滨海片区、桂林洋片区、桥东片区、灵山镇片区。

这39个城市更新片区又划分为四个批次：

第一批包括5个正在实施的片区：博雅片区、田罗新民片区、丁村片区、迈瀛片区、白龙北片区，重点确保项目顺利收尾、总结经验并形成示范。

第二批涵盖14个近期重点片区，主要分布于重点产业园、历史街区、港口转型区等区域，需加快前期工作进度，以带动城市功能与空间结构升级。

第三批涉及10个中期片区，重点任务是深化项目储备与方案研究。

第四批包括10个远期片区，将实行规划控制与动态评估机制，保障全域更新的持续性与整体协调。

根据新公示的海口市城市更新专项规划，2025-2035年期间，海口划定的39个城市更新片区，都是以大片区划分，海居君认为，与实际落地可能存在差异。

比如红树林滨海片区，城市更新规划范围把万华江东麓岛、仁恒滨江园、哈罗学校、寰岛学校都纳进去了…它们都是新建的，不可能进行城市更新。

所以，海口划定这39个城市更新，只是在大层面进行的更新计划，至于具体落地，还是会具体问题具体分析，大概率还是会以小范围划分成项目，进行更新。

为满足粉丝的需求，海居君根据官方公布的信息及调研，特别制作了《海口市城市更新项目分布图》，几乎都是具体的小范围的项目，近期实施可能性很大。