新房统计是网签价，如果当月集中上市一批高价改善 / 豪宅，哪怕普通刚需盘降价，整体指数也会被拉高；开发商还有各种折扣、送车位、装修包，备案价和真实成交价有差距。新房背后还有开发商、土地成本，降价有底线，不是纯粹买卖博弈。
二手房是存量博弈，更真实反映居民资产预期。二手房是千千万万普通业主挂牌出售，没有开发商托底，房东可以自由降价。二手房成交价，才代表普通人手里房产的变现价格。
新房统计是网签价，如果当月集中上市一批高价改善 / 豪宅，哪怕普通刚需盘降价，整体指数也会被拉高；开发商还有各种折扣、送车位、装修包，备案价和真实成交价有差距。新房背后还有开发商、土地成本，降价有底线，不是纯粹买卖博弈。
二手房是存量博弈，更真实反映居民资产预期。二手房是千千万万普通业主挂牌出售，没有开发商托底，房东可以自由降价。二手房成交价，才代表普通人手里房产的变现价格。
