828之后很多地方的住宅用地土拍，几乎都是城投兜底了，地都到城投手里之后，代建业务和房屋建成后的物业业务会激增，这无疑将为开发商新的利润增长点。在这种物业+代建+开发的新模式下，开发商的估值的模型也应该在重资产和轻资产之间找重新一个平衡。在新的估值模型下，当前的这种0.25-0.5倍的市净率显然是严重低估了。

更重要的是地都到亲儿子城投手里之后，各方面就更有动力加大政策支持的力度了。最明显的感受就是828之后各地楼市出政策的积极性大幅提升了了，而且力度很大不再像之前那样抠抠索索的了。隐约有种感觉，缺席了828的财神爷，接下来很可能也要助力了。