“吵翻了！”西安一男子租了一套毛胚房，自费装修后，一租就是八年。退租时，男子便将自己装修的东西全部拆除，包括木地板、空调等等，而房东在得知后气炸了，但男子却表示，都是自己花钱装的，想怎么弄就怎么弄。

参考资料：华商网--《合同约定租赁到期带走“可移动物品”西安一中介退租时将地板、房门全拆走》

2018 年西安金地湖城大境小区那场租房纠纷，搁谁身上都得窝火。

房东满心欢喜去收房，结果推开门当场傻眼。

屋里比当初出租时的毛坯还惨，水泥地坑坑洼洼全是撬砖留下的碎渣，墙上的洞眼密密麻麻。

抬头看客厅吊顶只剩光秃秃的钢筋条，厨房卫生间的墙砖地砖被铲得干干净净，连防水层都被掀了个底朝天。

当初租客小李花十几万装进去的实木地板、定制橱柜衣柜、室内门、空调、热水器、开关插座、门把手。

一样没留，全拆光拉走了。
 
退房当天，房东刘先生看到屋内装修被拆得一片狼藉，气得当场拦住租客小李，认定他是故意损毁房屋。

面对房东的怒气，小李十分淡定，拿出租房合同辩解。

他认为装修材料都是自己花钱购置，拆走合情合理。

但双方合同早已明确约定：可独立移动设备归租客，固定硬装归房东，二人正是对装修品类界定产生巨大争议。

双方争执不下，最终报警交由调解员处理。

工作人员结合法规梳理权责：空调、热水器等可独立拆卸、不伤及墙体的设备，归租客所有，可以带走。

但地板、墙砖、吊顶、固定橱柜、房门、防水层等装修，已经和房屋融为一体，属于房屋固定添附。

私自拆除会破坏房屋结构，需要赔付修复费用。

经民警与社区调解，双方未能达成赔付共识。

租客曾要求退还4000元押金作为和解条件，双方僵持不下。

最终工作人员建议通过司法诉讼解决纠纷。
 
房东看着残破的房屋满心无奈，即便后续维权，房屋清渣、修复硬装也需要额外支出数万元。
 
这笔租赁交易，从签约之初就暗藏隐患。

2014年，刘先生这套住宅原本是预留出来给儿子做婚房的，不料儿子后来远赴深圳定居，房子挂牌出售一年多始终无人问津。

闲置着只会持续损耗，刘先生索性决定对外出租。

彼时小李刚新婚不久，经济并不宽裕，一心想找一套性价比高、能够长期居住的房源。

二人很快达成共识，签下长达8年的租约，租金按年结算，每月房租比小区同户型市场价低100元。
 
房东心里打着算盘：房屋空置多年，如今有租客愿意自掏腰包翻新。

八年租期结束，自己就能收回一套装修完好的房子，算得上一笔划算的买卖。

而小李也有自己的考量，他本身做过装修零活，采购建材、联系工人都更有经验，成本能压下来。

他盘算着，装好房子安稳住满八年，这笔投入怎么看都值得。
 
小李租下毛坯房自行装修，租期八年按时交租，退租时和房东因装修归属产生纠纷。

这类毛坯出租合同不能简单潦草签订，需在合同中清晰划分固定装修与可移动家电的归属、特殊装修拆除责任以及租金相关约定。
 
租房时房东应定期入户留存房屋状况照片，租客装修前后做好备案验收。

退租验收要区分固定装修与可移动物品，如需拆改固定装修需协商折价或修复原状，小李案例里拆除硬装的做法让双方都蒙受不小损失。
 
毛坯房长租本来是双赢的好事。

房东不用一次性掏装修钱，租客用较低租金住得安稳，8年对双方都合适。

把合同写细，把固定和可拆分开，把退租修复标准定在前头。

收房时按清单办事，房东少损失，租客少委屈，房子也能早点再租出去。

亲兄弟明算账，白纸黑字写清楚，比什么都强。