这套合院别墅替各位网友看过了，非常有品味，我带客户看过两次，两个客户都喜欢，后面跟销售聊天，都说来看过的客户几乎没有不喜欢的，喜欢为啥不买？两个问题，第一面积有点大，地上690平4层，地下560平2层，加上阁楼跟花园，使用面积1500平左右，比较适合多子女家庭。第二就是超预算，有好几个客户都再谈价格，包括我自己客户也谈过，距离还相差1000W左右。

房子吴滨老师设计，外滩边上的合院别墅，设计费加装修花了5000W，使用面积1500平，市中心别墅，卖点就是地段，装修，还有这个面积的尺度感，很稀缺的房子，开发商也清楚这是他们最后一套大户型，卖了就没了，也了解市面上这种合院别墅几乎没有。

这个房子比较合适想买市中心别墅，面积1000平以上，不想装修，需要拎包入住，需要5-6个房间，对装修要求极高的客户，特别是地下室设计，地下560平，挑空7米左右，设计了很多功能区，比如私宴厨房跟餐厅，珠宝室，图书吧，钢琴演奏区等等！吴滨老师的作品确实漂亮，除了审美在线，空间 实用 社交等等在这个房子里一一实现了，果然是豪宅的御用设计师，很懂富人想要什么的房子🏠

总之这个房子稀缺，外滩边上的千平别墅，豪装装修的样板间，看房很方便，随时给大家安排
开发商：新湖集团 & 理想集团
预售证: 虹口房管(2026)预字0000136号
建筑面积: 地上690m² 地下560m²
代理销售公司: 广东钱喵科技有限公司